Выбор надлежащего способа защиты приобретает особое значение в спорах, где фактическое состояние недвижимого имущества не соответствует сведениям государственного реестра. Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело № 947/38633/21 (постановление от 19 августа 2026 года), в котором возник вопрос о способе защиты прав в связи с уничтожением зарегистрированного объекта и дальнейшим существованием сведений о праве собственности на него.
Правовая проблема заключалась, в частности, в определении того, может ли требование о признании незаконными действий по сносу быть способом защиты гражданского права, а также каким образом должна устраняться регистрационная запись об объекте, который фактически перестал существовать. Верховный Суд указал, что суды предыдущих инстанций неправильно определили способ защиты по отдельным исковым требованиям. Суд обратил внимание на необходимость размежевывать материально-правовые последствия уничтожения имущества и вопрос государственной регистрации вещных прав.
Минимизируйте риски незаконных действий с недвижимостью и работу черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк - получайте мгновенные оповещения о любых регистрационных действиях относительно имущества компании. Подключение и детали - по ссылке.
По результатам рассмотрения Верховный Суд отменил судебные решения в части одного из исковых требований и закрыл производство, а в другой части изменил мотивирование и отказал в удовлетворении требования из-за выбора ненадлежащего способа защиты. В то же время Суд не осуществлял отступление от предыдущих правовых позиций: дело было передано на рассмотрение Большой Палаты, однако впоследствии возвращено коллегии Кассационного гражданского суда. Постановление важно тем, что позволяет четче определить предел между прекращением права на уничтоженное имущество и способом устранения юридических последствий его государственной регистрации.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.
