Первое обращение в местный совет не создает преимущественного или первоочередного права на аренду невостребованных земельных долей. К такому заключению пришла Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 1 июля 2026 года по делу № 911/1138/25.
Подробнее о критериях защиты интересов претендента и пределах усмотрения местного совета читайте в полной аналитической статье.
В деле два сельскохозяйственных предприятия почти одновременно обратились за одними и теми же землями и в один день получили разрешения на разработку документации. Совет заключил договоры аренды с предприятием, которое раньше сформировало земельные участки и подало документацию на утверждение. Другой претендент настаивал, что преимущество должно было принадлежать ему как первому заявителю, однако Большая Палата не согласилась с таким подходом.
Выводы Большой Палаты Верховного Суда часто изменяют правила игры в спорах с подобными обстоятельствами. LIGA360 позволяет быстро найти, как БП ВС размежевывает похожие правовые ситуации, и учесть эти подходы во время подготовки позиции по делу. Ознакомьтесь с возможностями LIGA360 для работы с судебной практикой.
Суд указал, что невостребованные паи не являются землями государственной или коммунальной собственности, потому их передача в аренду не требует земельных торгов даже при наличии нескольких претендентов. До заключения договора лицо может иметь только законный интерес в будущем получении земли. Он подлежит защите, в частности, если участок сформирован по документации этого претендента, но совет без надлежащих оснований или недобросовестно передал ее другому лицу. В рассмотренном деле таких обстоятельств не установлено, потому Большая Палата оставила в силе решение об отказе в иске.