Споры об аренде земель коммунальной собственности опять оказались в центре внимания Верховного Суда. Кассационный хозяйственный суд передал на рассмотрение Большой Палаты Верховного Суда дело, в котором необходимо определить, какой суд должен рассматривать спор о праве аренды земельного участка, переданного по результатам земельных торгов.
Подробнее об аргументах сторон и значении данного дела для судебной практики читайте в полной аналитической статье.
Суть спора заключается в том, что первичный арендатор до завершения срока действия договора обратился в орган местного самоуправления с заявлением о возобновлении аренды и предоставил проект дополнительного соглашения. Однако арендодатель отказал в изменении договора, а впоследствии выставил право аренды этого же земельного участка на земельные торги. По их результатам право аренды было зарегистрировано за новым арендатором.
Контролируйте незаконные действия относительно ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях. Детали - по ссылке.
После этого фермерское хозяйство, созданное первичным арендатором, обратилось в хозяйственный суд с требованиями о признании отсутствующим права аренды у нового арендатора и о признании заключенным дополнительного соглашения к предыдущему договору аренды.
Основанием для передачи дела в Большую Палату стала необходимость отступить от заключения Кассационного административного суда, который в другом деле считал, что договор аренды коммунальной земли, заключенный по результатам земельных торгов, является административным договором, а спор в отношении него имеет публично-правовой характер.