Истребование недвижимого имущества в пользу государства или территориальной общины больше не является "автоматическим" следствием незаконного выбытия актива из публичной собственности. После изменений в гражданское законодательство в таких спорах решающее значение имеет статус приобретателя: добросовестный он или недобросовестный.
Детальнее о том, когда нужно вносить стоимость имущества на депозит суда и как доказывать недобросовестность приобретателя, читайте в полной аналитической статье.
По общему правилу собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, незаконно завладевшего им без надлежащего правового основания. В то же время, если недвижимость истребуется от добросовестного приобретателя в пользу государства или общины, суд должна одновременно решить вопрос компенсации стоимости такого имущества.
Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд и остановить незаконные действия. Подключение здесь.
Часть пятая статьи 390 ГК Украины предусматривает, что решение об истребовании недвижимости от добросовестного приобретателя может быть принято только при условии предварительного внесения стоимости имущества на депозитный счет суда. Аналогичные процессуальные требования предусмотрены, в частности, в ХПК но ГПК Украины.
Однако сам факт представления иска об истребовании имущества еще не означает автоматическую обязанность вносить средства на депозит. Ключевым является то, заявляет ли истец требование именно к добросовестному приобретателю, или настаивает на том, что ответчик является недобросовестным владельцем.
Добросовестность или недобросовестность приобретения не может определяться формально - только из факта государственной регистрации права собственности или названия иска. Суд должен оценить обстоятельства выбытия имущества, цепь его отчуждения, возмездность приобретения, связи между участниками сделок, поведение приобретателя и другие доказательства, которые могут свидетельствовать о его осведомленности относительно незаконности приобретения.