Признание права собственности на недвижимость при отсутствии доступа к архивам БТИ, расположенным на оккупированных территориях

Коллегия судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда рассмотрела дело № 204/6918/24 о возможности признания права собственности на жилье, право на которое возникло до 01.01.2013 и подтверждается правоустанавливающими документами, но не может быть зарегистрировано ввиду потери или недоступности архивов БТИ (в частности на оккупированных территориях).

Ключевая правовая проблема

Определение эффективного способа защиты права собственности, возникшего до 1 января 2013 года, в случае, когда его государственная регистрация невозможна из-за отсутствия доступа к архивам БТИ (уничтожение, порча или нахождение на временно оккупированных территориях). Ключевым вопросом является то, можно ли применять иск о признании права собственности (ст. 392 Гражданского кодекса) как надлежащий инструмент для дальнейшей регистрации имущества в Государственном реестре и получения компенсации по программе "єВідновлення".

Коллегия констатировала отсутствие единого правового подхода и противоречивую практику судов по применению ст. 392 ГК в случаях невозможности подтвердить право собственности из-за утраты архивов БТИ.

Суд указал, что разные суды по-разному оценивают:

• является ли отсутствие архивов БТИ основанием для признания права собственности;

• должен ли истец сначала обжаловать решение государственного регистратора;

• является ли такой иск надлежащим способом защиты права.

Наличие противоположной практики создает риск нарушения принципа правовой определенности и позитивных обязательств государства по эффективной защите права собственности (ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции). Поэтому дело содержит исключительную правовую проблему, нуждающуюся в решении Большой Палатой.

Ожидаемое решение Большой Палаты должно:

• определить, может ли признание права собственности по ст. 392 ГК быть универсальным способом восстановления прав в случае утраты архивов БТИ;

• установить надлежащий способ защиты (иск о признании права или обжаловании действий регистратора);

• унифицировать практику в делах, связанных с недвижимостью на оккупированных территориях и компенсацией за разрушенное жилье.

Чтобы оперативно узнать, какое решение примет Большая Палата по этому делу, добавляйте его в мониторинг в системе LIGA360 - вы автоматически будете получать сообщения о новых судебных решениях.

Ознакомьтесь с интересной аналитикой в LIGA360:

Компенсации за жилье, расположенное на временно оккупированных территориях или в зоне ведения активных боевых действий, в рамках программы "єВідновлення"

Нюансы возмещения ущерба в результате вооруженной агрессии рф: рекомендации юриста