Визнання права власності на нерухомість за відсутності доступу до архівів БТІ, які розташовані на окупованих територіях

Колегія суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду розглянула справу № 204/6918/24 щодо можливості визнання права власності на житло, право на яке виникло до 01.01.2013 та підтверджується правовстановлюючими документами, але не може бути зареєстроване через втрату або недоступність архівів БТІ (зокрема на окупованих територіях).

Ключова правова проблема

Визначення ефективного способу захисту права власності, яке виникло до 1 січня 2013 року, у випадку, коли його державна реєстрація неможлива через відсутність доступу до архівів БТІ (знищення, псування або перебування на тимчасово окупованих територіях). Ключовим питанням є те, чи можна застосовувати позов про визнання права власності (ст. 392 Цивільного кодексу) як належний інструмент для подальшої реєстрації майна в Державному реєстрі та отримання компенсації за програмою «єВідновлення».

Колегія констатувала відсутність єдиного правового підходу та суперечливу практику судів щодо застосування ст. 392 ЦК у випадках неможливості підтвердити право власності через втрату архівів БТІ.

Суд зазначив, що різні суди по-різному оцінюють:

• чи є відсутність архівів БТІ підставою для визнання права власності;

• чи повинен позивач спершу оскаржувати рішення державного реєстратора;

• чи є такий позов належним способом захисту права.

Наявність протилежної практики створює ризик порушення принципу правової визначеності та позитивних зобов'язань держави щодо ефективного захисту права власності (ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції). Тому справа містить виключну правову проблему, що потребує вирішення Великою Палатою.

Очікуване рішення Великої Палати має:

• визначити, чи може визнання права власності за ст. 392 ЦК бути універсальним способом відновлення прав у разі втрати архівів БТІ;

• встановити належний спосіб захисту (позов про визнання права чи оскарження дій реєстратора);

• уніфікувати практику у справах, пов'язаних із нерухомістю на окупованих територіях та компенсацією за зруйноване житло.

Щоб оперативно дізнатися, яке рішення ухвалить Велика Палата у цій справі, додайте її до моніторингу в системі LIGA360 - ви автоматично отримуватимете повідомлення про нові судові рішення.

Ознайомтеся з цікавою аналітикою в LIGA360:

Компенсації за житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях або в зоні ведення активних бойових дій, у межах програми "єВідновлення"

Нюанси відшкодування шкоди внаслідок збройної агресії рф: рекомендації юриста