Признание недействительным условия о сроке действия договора об управлении многоквартирным домом, превышающим установленный законодательством годовой срок, влечет недействительность договора в целом.
Такой вывод сделал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда в постановлении от 27 ноября 2024 года по делу №910/17027/23, сообщила пресс-служба Суда.
ОСМД обратилось в суд с иском к ООО о признании недействительными отдельных пунктов заключенного ими договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом на основании их несоответствия положениям законодательства и содержания типового договора, утвержденного постановлением КМУ. Истец, в частности, обращал внимание, что этот договор заключен сроком на семь лет.
КХС ВС отменил постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении иска и принял в этой части новое решение - о его удовлетворении, признав, что недействителен оспариваемый договор в целом, а не отдельные его положения.
При этом КХС ВС отметил, что предусмотрено ч. 6 ст. 11 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» ограничение срока договора сроком, не превышающего один год, выполняет функцию гарантии прав совладельцев, создавая условия для надлежащего управления, содержания дома, эффективного использования совместного имущества, а также обеспечения качественного предоставления жилищно-коммунальных и других услуг.
Заключение долгосрочных договоров, превышающих установленные законом сроки, может создать ситуацию, когда совладельцы упускают возможность оперативно влиять на договорные отношения и реагировать на нарушения или недостатки в исполнении управителем своих обязанностей.
В понимании ст. 179 ХК Украины изменение срока действия договора путем его увеличения не является конкретизацией условий типового договора.
В то же время, поскольку срок действия договора - одно из его существенных условий, договор без согласования положений о сроке теряет свою юридическую силу, так как такое условие неотделимо от сущности договора.
LIGA360 - ваш надежный помощник в подготовке к судебным процессам. Анализируйте исковые требования и получайте прогнозы на основе анализа подобных судебных решений, чтобы повысить шансы на успех в суде. Попробуйте LIGA360 в работе уже сегодня и лично убедитесь в ее возможностях.
