Семейная связь между представителем продавца и покупателем по договору купли-продажи не свидетельствует о наличии злонамеренной договоренности между такими лицами при заключении оспариваемой сделки, как и неполучение продавцом денежных средств по этому договору.
К таким выводам пришел Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда в постановлении от 24 февраля 2025 года по делу № 504/3085/20, сообщила пресс-служба Суда.
По пересматриваемому делу истица обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что поверенная на основании доверенности от ее имени осуществила отчуждение земельного участка в пользу своей матери. Обращала внимание на то, что она денежных средств не получала, кроме того, намерена отчуждать, в том числе, здания несовершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке. Истица считала, что при заключении этой сделки существовала злонамеренная договоренность, направленная на то, чтобы лишить ее и детей права на земельный участок и незавершенное строительством домовладения.
Частично удовлетворяя иск, суды предыдущих инстанций исходили из того, что ответчик, действуя на основании доверенности от имени истицы, отчуждала своей матери по договору купли-продажи спорный земельный участок, по цене, не соответствующей ее рыночной стоимости по состоянию на момент совершения оспариваемой сделки, в тот период, когда супружеские отношения истицы с гражданским мужем, сыном покупателя и родным братом доверителя, ухудшились.
SMS-Маяк - надежная помощь в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте оповещение об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
ОП КГС ВС с такими выводами судов не согласилась и отметила, что презумпция правомерности сделки означает то, что совершенная сделка считается правомерной, то есть такой, что обусловливает приобретение, изменение или прекращение, порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности, пока эта презумпция не будет опровергнута. Таким образом, до опровержения презумпции правомерности сделки все права, приобретенные сторонами за ней, могут беспрепятственно осуществляться, а созданные обязанности подлежат исполнению.
Опровержение презумпции правомерности сделки происходит:
когда недействительность сделки прямо установлена законом (т.е. имеет место ее ничтожность);
если она признана судом недействительной, то есть существует решение суда, вступившее в законную силу (оспариваемая сделка признана судом недействительной).
Обязательными признаками сделки, совершенной в результате злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой, в соответствии со ст. 232 ГК Украины есть:
1) наличие умышленного сговора между представителем потерпевшей стороны сделки и второй стороной с целью получения собственной или обоюдной выгоды;
2) возникновение негативных последствий для доверителя и несогласие его с такими последствиями;
3) действия представителя осуществляются в пределах предоставленных ему полномочий.
Отменяя обжалованные судебные решения в части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, ОП КГС ВС указала на недоказанность истцей существования при заключении спорной сделки злонамеренной договоренности между ее представителем и покупателем, а неполучение продавцом денежных средств по спорному договору купли-продажи не свидетельствует о недействительности такой сделки, поскольку неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших на основании оспариваемого договора, не является основанием для признания его недействительным.
К тому же, отметил ВС, наличие оснований для признания договора недействительным должно устанавливаться судом на момент его заключения. То есть недействительность договора должна существовать в момент его заключения, а не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших из заключенного договора.
Находите судебные решения легко и быстро с LIGA360. Наши инструменты позволяют мгновенно просматривать и анализировать решения, обеспечивая доступ к расширенным поисковым фильтрам и информационным карточкам с деталями каждого дела. Повысьте эффективность своей работы, заказав персональную презентацию LIGA360.
Читайте также:
