Если право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество зарегистрировано за определенным лицом без соблюдения ст. 376 ГК Украины порядка, удовлетворение требования об отмене решения о государственной регистрации права собственности на такое имущество или требования об отмене государственной регистрации прав или требования о прекращении права собственности и т.п. в установленном законом порядке не решит юридической судьбы самовольно построенного имущества и не приведет к восстановлению состояния единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.
Следовательно, надлежащими требованиями, которые может заявить лицо - собственник земельного участка, на котором осуществлено (осуществляется) самовольное строительство, для защиты прав пользования и распоряжения таким земельным участком, является требование о снесении самовольно построенного недвижимого имущества или требование о признании права собственности на самовольно построенное имущество.
Такое заключение сформулировала Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 15 ноября 2023 г. по делу № 916/1174/22, сообщила пресс-служба ВС.
Большая Палата ВС отметила, что согласно ч. 2 ст. 376 ГК Украины лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
Однако как лицо, осуществившее самовольное строительство, так и владелец земельного участка, на котором осуществили самовольное строительство, могут приобрести самовольно построенное имущество в собственность. Для этого им необходимо придерживаться четкого алгоритма действий, предусмотренного в ст. 376 ГК.
Как отметила БП ВС, возможные способы защиты прав лица - собственника земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство, прямо определены ст. 376 ГК.
Если истец стремится защитить свои права, нарушенные в результате самовольного строительства, он имеет право обратиться в суд с исковым требованием, сформулированным в соответствии с положениями частей 4 или 5 ст. 376 ГК.
То есть истец по этому делу может подать иск о признании права собственности на спорный объект недвижимости (ч. 5 ст. 376 ГК Украины) или о снесении спорного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 376 ГК Украины).
В случае удовлетворения одного из указанных требований юридическая судьба самовольно построенного имущества (спорного объекта недвижимости) будет решена в установленном законом порядке. В то же время, будет восстановлено и состояние единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.
Читайте также: Работа на предприятии. Что должен знать юрист?
Legal Solution поможет каждому специалисту, которому необходим анализ законодательства и поиск НПА. Руководителям, юристам, бухгалтерам, кадровикам и другим специалистам. Закажите доступ по ссылке.
