Уже не первый год продолжается активный период формирования судебной практики в сфере земельных отношений, которая непосредственно касается и земель фермерских хозяйств и возможности их сохранения.
Об этом указал Секретарь Большой Палаты Верховного Суда Виталий Уркевич в ходе круглого стола на тему "Земли фермерских хозяйств", информирует пресс-служба ВС.
Виталий Уркевич осветил новейшие правовые заключения Большой Палаты ВС относительно земельных отношений. Прежде всего он обратился к постановлению БП ВС от 18 апреля 2023 года по делу № 357/8277/19. В соответствии с обстоятельствами этого дела физическое лицо в 2013 году предоставило в аренду земельный участок для сельскохозяйственного использования. Договор был подписан, однако право аренды по этому договору не было зарегистрировано. В дальнейшем был заключен другой договор аренды. Поэтому в своем постановлении БП ВС уточнила предыдущее правовое заключение Верховного Суда Украины и указала, что договор является заключенным с момента достижения согласия по всем его существенным условиям, однако вещное право аренды возникает после осуществления государственной регистрации такого права. Данное постановление интересно еще тем, что в нем было дано толкование и порядок применения ст. 27 Закона "Об аренде земли". В частности, согласно этой статье арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок. БП ВС своим судебным решением в этом деле истребовала из владения другого лица земельный участок во временное срочное владение надлежащего землепользователя.
В контексте возможности/невозможности приватизации земельных участков членами фермерских хозяйств Секретарь Большой Палаты ВС обратил внимание на постановление БП ВС от 20 июня 2023 года по делу № 633/408/18. В 2021 году Кассационный административный суд в составе ВС сделал вывод о том, что такая приватизация невозможна. А в указанном постановлении БП ВС дала несколько другое толкование: члены фермерских хозяйств могут приватизировать земельный участок соответствующего хозяйства, однако сделать это могут только те лица, которые участвовали в создании фермерского хозяйства.
Кроме этого, как указал Виталий Уркевич, вопрос о том, следует ли применять исковую давность в отношениях по заключению дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли, отражен в постановлении БП ВС от 5 июля 2023 года по делу № 904/8884/21. Большая Палата Верховного Суда, среди прочего, констатировала, что в этом деле идет речь о длящемся правонарушении со стороны контрагента, не подписавшего дополнительное соглашение к договору аренды земли.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
Читайте также:
Предварительный договор при купле-продаже недвижимости: что нужно указать
