Министерство юстиции с целью формирования единой практики применения законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество сообщает, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Государственном реестре прав) обеспечена возможность проведения регистрационных действий в соответствии с Законом "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем". Об этом говорится в Письме Минюста №79778/8.4.1/32-23 от 20.06.2023.
На сегодняшний день в Государственном реестре прав реализовано проведение регистрационных действий относительно таких типов объектов недвижимого имущества как:
- законченный строительством объект;
- объект строительства;
- будущий объект недвижимости.
В Госреестре добавлены новые типы права собственности: "специальное имущественное право" и "право инвестора" (в соответствии с постановлением Кабмина от 13 июня 2023 года N 596, которым утвержден Порядок распространения действия Закона № 2518-IX на объекты строительства и составные части, которые после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта станут самостоятельными объектами недвижимого имущества (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машино-место и т.п.), право на выполнение строительных работ в отношении которых приобретено до вступления в силу указанного Закона) и обеспечена возможность регистрации новых типов обременений, таких как:
гарантийная доля;
обременение вещных прав на будущий объект недвижимости;
обременение раздельного объекта строительства;
обременение в пользу заказчика/девелопера строительства.
Вместе с этим, согласно положениям Закона № 2518-IX регистрация вещных прав или обременений таких прав на соответствующие объекты возможна исключительно в случае существования таких объектов в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (далее - ЕГЭССС) и присвоения им идентификатора.
Так, в случае обращения за проведением государственной регистрации прав впервые в связи с реализацией Закона № 2518-IX государственному регистратору прав на недвижимое имущество на основании предоставленного номера документа (Заявления) необходимо получить такой документ путем информационного взаимодействия Государственного реестра прав и ЕГЭССС.
При этом в министерстве обратили внимание, что остается неизменной сама процедура подачи заявления для государственной регистрации прав (1 заявление - 1 объект) и совокупность как юридических, так и технических действий, которые должны быть проведены в Государственном реестре прав (принятие решения, открытие раздела и т.п.).
Хочешь получить миллионы полезных документов, которые анализируются моментально? Попробуй LIGA360. Самая полная база украинского законодательства и аналитики, алгоритмы действий в рабочих ситуациях. А смарт-фильтры и связи документов помогут получить именно ту подборку материалов, которая вам нужна. Попробуйте LIGA360 сегодня, заказав тестовый доступ.
Читайте также:
Какие объекты можно строить и какие строительные работы выполнять без разрешительной документации
