16 июня вступило в силу правительственное постановление от 13 июня 2023 года № 596 "Некоторые вопросы выполнения требований Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Документом утвержден Порядок распространения действия Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" на объекты строительства и их составные части, которые после приема в эксплуатацию законченного строительством объекта станут самостоятельными объектами недвижимого имущества (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машино-место и т. п.), право на выполнение строительных работ в отношении которых приобретено до вступления в силу указанного Закона.
Мининфраструктуры объяснило, что застройщики смогут зарегистрировать вещные права на будущую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 10 октября 2022 года. Именно тогда вступил в силу Закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Это требование уже является обязательным для всех строительных объектов, которые получили разрешения на строительство после 10 октября 2022 года, когда заработал Закон.
"Благодаря этому решению мы предупреждаем двойную продажу недобросовестным застройщиком одной и той же квартиры разным покупателям. Такая схема была возможна именно потому, что застройщик не регистрировал вещные права на будущую недвижимость и покупатели не могли проверить, кому же именно принадлежат их будущее жилье.
Также застройщик должен обнародовать на своем сайте информацию о себе, объекте строительства и источниках финансирования застройки. Таким образом граждане смогут проверить, оформил ли застройщик вещные права на будущую недвижимость, которую он пытается продать. Кроме этого, получить информацию о будущем жилье можно будет с помощью нотариуса", - указала Наталия Козловская, заместитель Министра развития общин, территорий и инфраструктуры.
Граждане смогут еще до сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать свои вещные права на жилье путем непосредственной покупки недвижимости у заказчика и перерегистрации вещных прав.
Сейчас граждане вынуждены преимущественно заключать с застройщиками предварительный договор купли-продажи недвижимости или соглашение о намерениях, согласно которым покупатель недвижимости соглашается приобрести имущество, а продавец - продать жилье именно этому лицу.
Однако на основе таких соглашений не возникает права собственности на жилье. Они только служат своеобразной подготовкой к заключению основного соглашения по купле-продаже недвижимости. Оно заключается уже после сдачи объекта в эксплуатацию.
Другим преимуществом механизма гарантирования вещных прав является то, что после регистрации покупателем вещных прав на будущую квартиру застройщик не сможет, без согласования с собственником, изменять технические характеристики квартиры.
Техническая возможность подачи заявления на регистрацию имущественных прав через ЕГЭССС будет реализована в ближайшее время.
Проверить дату получения разрешения на строительство можно в Реестре строительной деятельности на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства в разделе "Декларативные и разрешительные документы".
Предложите своей команде универсальный и удобный инструмент для работы - решение LIGA360. Купите его для 10 пользователей по цене 3! На выбор - решения для руководителей, юристов, бухгалтеров и HR. Детали акции.
Читайте также:
Какие объекты возможно строить и какие строительные работы выполнять без разрешительной документации
