КГС ВС разъяснил нормы законодательства относительно пролонгации договора аренды земли в условиях военного положения.
Соответствующее постановление по делу № 563/376/22-ц (производство № 61-47св23) принято 29 марта 2023 года, информирует пресс-служба Верховного Суда.
Обстоятельства дела
Суд первой инстанции, с решением которого согласился апелляционный суд, по иску физического лица истребовал земельный участок из чужого незаконного владения агропредприятия. Судебные решения мотивированы тем, что срок договора аренды спорного участка закончился 13 июня 2022 года, дополнительное соглашение к договору об увеличении этого срока не заключено, согласия и полномочий на заключение и подписание такого соглашения другому лицу истец не давал.
Также апелляционный суд не согласился с доводами апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции проигнорировал положения Закона № 2145-ІХ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения", поскольку законодатель разрешил во время действия военного положения считать возобновленными на один год без волеизъявления сторон договоры аренды земельных участков именно чтобы упростить оформление соответствующих изменений для тех сторон, которые хотят продлить эти правоотношения.
Позиция ВС
Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного гражданского суда отменил предыдущие судебные решения и отказал в удовлетворении иска, сделав следующие правовые выводы.
В случае, когда сторона не выявляла свою волю к совершению сделки до приобретения обусловленных ею гражданских прав и обязанностей, сделка является не совершенной, права и обязанности по такой сделке лицом не приобретены, а правоотношения по ней не возникли.
Сделка, которая не совершена (договор, который не заключен), не может быть признана недействительной. Последствия недействительности сделки также не применяются к сделке, которая не совершена.
Такой способ защиты, как признание сделки незаключенной, не является способом защиты прав и интересов, установленным законом. Относительно этого вывода существуют устоявшаяся практика Верховного Суда.
В таком случае владелец земельного участка вправе защищать свое нарушенное право на пользование земельным участком, опровергая факт заключения им договора аренды земельного участка в мотивах негаторного иска и исходя из действительного содержания правоотношений, сложившихся в связи с фактическим использованием земельного участка.
Эффективным способом защиты права, которое истец считает нарушенным, является устранение препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, в частности путем предъявления требования о возврате таких земельных участков. К тому же негаторный иск можно заявить в течение всего времени продолжения нарушения прав законного владельца соответствующих земельных участков.
Законом № 2145-ІХ, который вступил в силу 7 апреля 2022 года, ЗК Украины дополнен пунктами 27 и 28 разд. X "Переходные положения", в которых предусмотрено, что во время действия военного положения считаются возобновленными на один год без волеизъявления сторон договоры аренды земельных участков, срок пользования которыми закончился после введения военного положения. Эти положения Закона утратили силу 19 ноября 2022 года, когда вступил в силу Закон № 2698-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель".
Анализ приведенных положений ЗК Украины дает основания для вывода, что в период с 7 апреля 2022 года до 19 ноября 2022 года договоры аренды земельного участка были возобновлены на один год без волеизъявления сторон договора, срок которых прошел в этот промежуток времени.
Поскольку срок действия спорного договора аренды заканчивался 13 июня 2022 года, то в соответствии с п. 27 разд. X "Переходные положения" ЗК Украины он считается возобновленным на один год без волеизъявления сторон, то есть до 13 июня 2023 года.
Законом прямо определен юридический факт, с которым закон связывает возобновление действия договоров аренды именно без волеизъявления сторон, а потому заключения апелляционного суда о том, что такая автоматическая пролонгация введена законодателем для упрощения оформления договоров для сторон, которые хотят продлить эти правоотношения, не отвечает содержанию приведенных положений закона.
Как быстро найти похожие судебные решения? 35 фильтров для поиска доступны на ИТ-платформе LIGA360. Узнай, как находить smart-решения для защиты в суде, по ссылке.
Читайте также:
Международный уголовный суд и Европол заключили соглашение по усилению сотрудничества
