Государственная регистрация права собственности может проводиться, в частности, на основании выданного нотариусом свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликатов.
О том, каким образом объявление военного положения повлияло на возможность проведения таких торгов (аукционов) и соответственно на выдачу нотариусом свидетельства о приобретении имущества c публичных торгов (аукционов), рассказал начальник отдела рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации недвижимого имущества Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции Олег Лукьянчиков.
До 24 февраля 2022 года популярностью пользовалась такая нотариальная услуга, как выдача свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов).
Именно нотариальное свидетельство о приобретении недвижимого имущества с электронного аукциона является документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество (пункт 8 раздела Х Порядка реализации арестованного имущества, утвержденного приказом Минюста от 29.09.2016 № 2831/5 (с изменениями).
В соответствии со статьями 41, 47 Закона "Об ипотеке" реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на электронных аукционах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом "Об исполнительном производстве", с соблюдением требований данного закона.
На основании акта о реализации предмета ипотеки, составленного государственным исполнителем и утвержденного начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы или частным исполнителем, нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении имущества с электронного аукциона.
Однако война внесла свои коррективы. Так, в соответствии с пунктом 5-2 раздела VI "Заключительные положения" Закона "Об ипотеке" в период действия в Украине военного, чрезвычайного положения и в 30-дневный срок после его прекращения или отмены относительно недвижимого имущества (недвижимости), принадлежащей физическим лицам и находящейся в ипотеке по потребительским кредитам, приостанавливается действие, в частности, статей 41, 47 (в части реализации предмета ипотеки на электронных торгах) данного Закона.
Указанные ограничения, введенные Законом "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период действия военного положения", на первый взгляд, полностью остановили выдачу нотариусами свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов.
Однако следует обратить внимание на то, что введенные ограничения касаются исключительно вопроса самой реализации предмета ипотеки на электронных торгах. Последним этапом реализации предмета ипотеки на электронных торгах является составление акта о проведенном электронном аукционе.
Нотариус непосредственно не задействован в процедуре электронного аукциона, а только выдает документ, подтверждающий возникновение права собственности на основании акта о реализации предмета ипотеки.
Следовательно, нотариус, действуя согласно законам "О нотариате" и "Об ипотеке", может выдавать свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, состоявшихся до 24 февраля 2022 года или после, однако не касающихся реализации недвижимости, принадлежащей физическому лицу и находящейся в ипотеке по потребительским кредитам.
Кроме того, в соответствии с абзацем вторым пункта 5-2 раздела VI "Заключительные положения" Закона "Об ипотеке" положения абзаца первого этого пункта не распространяются на недвижимое имущество (недвижимость), оформленное в ипотеку с целью обеспечения исполнения обязательств по договорам:
заключенным после дня вступления в силу Закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период действия военного положения" или
в которые после дня вступления в силу данного Закона по согласованию сторон вносились изменения в части продления сроков исполнения обязательств и/или уменьшения размера процентов, штрафных санкций.
Следует отметить, что эти положения были отображены и в абзаце пятом подпункта 9 пункта 1 постановления Кабинета Министров от 6 марта 2022 года № 209 "Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения", в соответствии с которым в условиях военного положения и в течение 1 месяца со дня его прекращения или отмены запрещается государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании договора ипотеки по потребительскому кредиту, кроме случая, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, определенное абзацем вторым пункта 5-2 раздела VI "Заключительные положения" Закона "Об ипотеке".
Правильное понимание указанных норм является особо важным, поскольку нотариус не должен безосновательно отговаривать в совершении нотариального действия. Основания для отказа в совершении нотариальных действий предусмотрены статьей 49 Закона "О нотариате".
Больше преимуществ и возможностей для компаний с новой LIGA360. Теперь каждое корпоративное решение включает в себя приятные бонусы: сервисы медиамониторинга и автоматизации договорной работы. А еще вы найдете полезные инструменты для руководителей, юристов, бухгалтеров, HR, PR. Только до 31 декабря действует скидка 30%, поэтому выберите LIGA360 для 3 или 5 сотрудников прямо сейчас.
Читайте также:
Вступили в силу очередные изменения в сферах нотариата и государственной регистрации
