Набрали чинності чергові зміни у сферах нотаріату та державної реєстрації

16 грудня 2022 року прийнято постанову Кабінету Міністрів № 1422 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сферах нотаріату та державної реєстрації».

Документом внесено зміни у тому числі до:

1) Порядку здійснення Міністерством юстиції контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2016 року;

2) постанови Кабінету Міністрів від 6 березня 2022 року № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану».

Фахівці Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) проаналізували прийнятий документ.

Основні зміни до Порядку здійснення Міністерством юстиції контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань:

1) виключено норми, які регулювали проведення спеціальної перевірки діяльності державного реєстратора в реєстрах;

2) доповнено критерії моніторингу реєстраційних дій в реєстрах критерієм проведення державним реєстратором реєстраційних дій щодо фізичних та юридичних осіб, до яких застосовані санкції відповідно до Закону «Про санкції», а саме:

• у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосовно:

- активів, що належать фізичній або юридичній особі, а також активів, щодо яких така особа може прямо чи опосередковано (через інших фізичних або юридичних осіб) вчиняти дії, тотожні за змістом здійсненню права розпорядження ними;

- заборони на набуття у власність земельних ділянок;

• в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань стосовно:

- активів, що належать фізичній або юридичній особі, а також активів, щодо яких така особа може прямо чи опосередковано (через інших фізичних або юридичних осіб) вчиняти дії, тотожні за змістом здійсненню права розпорядження ними;

- заборони збільшення розміру статутного капіталу господарських товариств, підприємств, у яких резидент іноземної держави, іноземна держава, юридична особа, учасником якої є нерезидент або іноземна держава, володіє 10 і більше відсотками статутного капіталу або має вплив на управління юридичною особою чи її діяльність.

Основні зміни до постанови Кабінету Міністрів від 6 березня 2022 року № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану»:

1) додатково до заборон (обмежень), встановлених законодавством, забороняється у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація на підставі документів, поданих або підписаних на підставі довіреності, посвідченої без використання спеціальних бланків нотаріальних документів, за відсутності щодо неї в Єдиному реєстрі довіреностей відомостей про наявність повноважень, необхідних представникові для подання або підписання відповідних документів (підпункт 9 пункту 1 Постанови № 209);

2) положення підпункту 10-3 пункту 1 Постанови № 209 щодо особливостей надсилання в умовах воєнного стану документів для державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за результатом проведеної реєстрації у випадках, визначених законом, суб'єкту державної реєстрації, уповноваженому зберігати реєстраційні справи, не застосовуються у разі, коли місцезнаходженням суб'єкта державної реєстрації, уповноваженого зберігати реєстраційні справи відповідно до закону, є адміністративно-територіальна одиниця, що не належить до територій, на яких ведуться активні бойові дії або тимчасово окупованих, та національним оператором поштового зв'язку забезпечується надання послуг поштового зв'язку на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці;

3) виключено норму, відповідно до якої державний реєстратор мав відповідати такому критерію, як перебування станом на 23 лютого 2022 р. у трудових відносинах із суб'єктом державної реєстрації / суб'єктом державної реєстрації прав на посаді державного реєстратора чи на іншій посаді, що передбачає виконання функцій державного реєстратора, з доступом до Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав;

4) норми підпункту 10-6 пункту 1 Постанови № 209 щодо надання/поновлення доступу державного реєстратора до Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав викладено у новій редакції:

Доступ державного реєстратора до Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав надається, а для державного реєстратора, що станом на 24 лютого 2022 р. перебував у трудових відносинах із суб'єктом державної реєстрації / суб'єктом державної реєстрації прав та мав доступ до Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав і продовжує перебувати у трудових відносинах із відповідним суб'єктом державної реєстрації / суб'єктом державної реєстрації прав, поновлюється після перевірки Міністерством юстиції відповідності такого державного реєстратора вимогам, установленим законодавством, у тому числі вимогам, встановленим підпунктом 10-4 цього пункту.

Перевірка відповідності державного реєстратора вимогам, установленим законодавством, проводиться у строк, що не перевищує 15 робочих днів з дати надходження до Міністерства юстиції від суб'єкта державної реєстрації / суб'єкта державної реєстрації прав, з яким державний реєстратор перебуває чи планує перебувати у трудових відносинах, запиту у паперовій або електронній формі, в якому зазначено такі відомості про державного реєстратора:

- прізвище, ім'я та по батькові (у разі наявності), а також у разі зміни таких відомостей - прізвище, ім'я та по батькові (за наявності) до змін;

- серія (за наявності) та номер паспорта громадянина України, відомості про дату та орган, що здійснив видачу паспорта громадянина України;

- реєстраційний номер облікової картки платника податків (крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні переконання відмовилася від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомила про це відповідному контролюючому органу і має відмітку в паспорті);

- тип, серію та номер документа про освіту в Єдиній державній електронній базі з питань освіти;

- реєстр/реєстри, доступ державного реєстратора до якого/яких надається/поновлюється.

До запиту додаються засвідчені в установленому порядку копії (крім випадку поновлення, передбаченого цим пунктом, доступу державного реєстратора до Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав):

- паспорта громадянина України;

- документа про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні переконання відмовилася від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомила про це відповідному контролюючому органу і має відмітку в паспорті (подається у разі невнесення до паспорта громадянина України даних про реєстраційний номер облікової картки платника податків);

- документа про освіту (подається у разі відсутності відомостей про документ про освіту в Єдиній державній електронній базі з питань освіти);

- трудової книжки (за наявності) або відомості про трудову діяльність з реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов'язкового державного соціального страхування.

Запит суб'єкта державної реєстрації / суб'єкта державної реєстрації прав, в якому відсутні відомості, передбачені цим пунктом, та/або наявності суперечності між відповідними відомостями та документами, доданими до запиту, залишається без розгляду, про що Міністерство юстиції листом повідомляє відповідного суб'єкта.

За результатами розгляду запиту Міністерство юстиції листом повідомляє відповідного суб'єкта державної реєстрації / суб'єкта державної реєстрації прав про відповідність чи невідповідність державного реєстратора вимогам, установленим законодавством. У разі відповідності державного реєстратора вимогам, установленим законодавством, Міністерство юстиції листом також повідомляє про це технічному адміністратору Єдиного державного реєстру / Державного реєстру прав.

Зауважимо, що урядова постанова № 1422 набрала чинності 27 грудня 2022 року.

Читайте також:

Особливості договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості