Вступили в силу очередные изменения в сферах нотариата и государственной регистрации

16 декабря 2022 года принято постановление Кабинета Министров № 1422 "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины в сферах нотариата и государственной регистрации".

Документом внесены изменения в том числе в:

1) Порядок осуществления Министерством юстиции контроля за деятельностью в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 21 декабря 2016 года;

2) постановление Кабинета Министров от 6 марта 2022 года № 209 "Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения".

Специалисты Южного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Одесса) проанализировали принятый документ.

Основные изменения в Порядке осуществления Министерством юстиции контроля за деятельностью в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований:

1) исключены нормы, регулировавшие проведение специальной проверки деятельности государственного регистратора в реестрах;

2) дополнены критерии мониторинга регистрационных действий в реестрах критерием проведения государственным регистратором регистрационных действий в отношении физических и юридических лиц, к которым применены санкции в соответствии с Законом "О санкциях", а именно:

• в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество относительно:

- активов, принадлежащим физическому или юридическому лицу, а также активов, по которым такое лицо может прямо или опосредствовано (через других физических или юридических лиц) совершать действия, тождественные по содержанию осуществлению права распоряжения ими;

- запрета на приобретение в собственность земельных участков;

• в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований относительно:

- активов, принадлежащих физическому или юридическому лицу, а также активов, по которым такое лицо может прямо или опосредствовано (через других физических или юридических лиц) совершать действия, тождественные по содержанию осуществлению права распоряжения ими;

- запрета увеличения размера уставного капитала хозяйственных обществ, предприятий, в которых резидент иностранного государства, иностранное государство, юридическое лицо, участником которого является нерезидент или иностранное государство, владеет 10 и больше процентами уставного капитала или имеет влияние на управление юридическим лицом или его деятельность.

Основные изменения в постановление Кабинета Министров от 6 марта 2022 года № 209 "Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения":

1) дополнительно к запретам (ограничениям), установленным законодательством, запрещается в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений государственная регистрация на основании документов, поданных или подписанных на основании доверенности, удостоверенной без использования специальных бланков нотариальных документов, при отсутствии относительно нее в Едином реестре доверенностей сведений о наличии полномочий, необходимых представителю для подачи или подписания соответствующих документов (подпункт 9 пункта 1 Постановления № 209);

2) положения подпункта 10-3 пункта 1 Постановления № 209 относительно особенностей направления в условиях военного положения документов для государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований по результату проведенной регистрации в случаях, определенных законом, субъекту государственной регистрации, уполномоченному хранить регистрационные дела, не применяются в случае, когда местонахождением субъекта государственной регистрации, уполномоченного хранить регистрационные дела в соответствии с законом, является административно-территориальная единица, не относящаяся к территориям, на которых ведутся активные боевые действия или временно оккупированных, и национальным оператором почтовой связи обеспечивается предоставление услуг почтовой связи на территории соответствующей административно-территориальной единицы;

3) исключена норма, в соответствии с которой государственный регистратор должен был отвечать такому критерию, как нахождение по состоянию на 23 февраля 2022 г. в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации / субъектом государственной регистрации прав на должности государственного регистратора или на другой должности, предусматривающей выполнение функций государственного регистратора, с доступом к Единому государственному реестру / Государственному реестру прав;

4) нормы подпункта 10-6 пункта 1 Постановления № 209 относительно предоставления/возобновления доступа государственного регистратора к Единому государственному реестру / Государственному реестру прав изложены в новой редакции:

Доступ государственного регистратора к Единому государственному реестру / Государственному реестру прав предоставляется, а для государственного регистратора, который по состоянию на 24 февраля 2022 г. находился в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации / субъектом государственной регистрации прав и имел доступ к Единому государственному реестру / Государственному реестру прав и продолжает находиться в трудовых отношениях с соответствующим субъектом государственной регистрации / субъектом государственной регистрации прав, возобновляется после проверки Министерством юстиции соответствия такого государственного регистратора требованиям, установленным законодательством, в том числе требованиям, установленным подпунктом 10-4 этого пункта.

Проверка соответствия государственного регистратора требованиям, установленным законодательством, проводится в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты поступления в Министерство юстиции от субъекта государственной регистрации / субъекта государственной регистрации прав, с которым государственный регистратор находится или планирует находиться в трудовых отношениях, запроса в бумажной или электронной форме, в котором указаны следующие сведения о государственном регистраторе:

- фамилия, имя и отчество (в случае наличия), а также в случае изменения таких сведений - фамилия, имя и отчество (при наличии) до изменений;

- серия (при наличии) и номер паспорта гражданина Украины, сведения о дате и органе, осуществившем выдачу паспорта гражданина Украины;

- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (кроме случаев, когда физическое лицо из-за своих религиозных убеждений отказалось от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и официально уведомило об этом соответствующий контролирующий орган и имеет отметку в паспорте);

- тип, серия и номер документа об образовании в Единой государственной электронной базе по вопросам образования;

- реестр/реестры, доступ государственного регистратора к которому/которых предоставляется/возобновляется.

К запросу прилагаются удостоверенные в установленном порядке копии (кроме случая возобновления, предусмотренного этим пунктом, доступа государственного регистратора к Единому государственному реестру / Государственному реестру прав):

- паспорта гражданина Украины;

- документа о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, кроме случаев, когда физическое лицо из-за своих религиозных убеждений отказалось от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и официально уведомило об этом соответствующий контролирующий орган и имеет отметку в паспорте (подается в случае невнесения в паспорт гражданина Украины данных о регистрационном номере учетной карточки налогоплательщика);

- документа об образовании (подается в случае отсутствия сведений о документе об образовании в Единой государственной электронной базе по вопросам образования);

- трудовой книжки (при наличии) или сведения о трудовой деятельности из реестра застрахованных лиц Государственного реестра общеобязательного государственного социального страхования.

Запрос субъекта государственной регистрации / субъекта государственной регистрации прав, в котором отсутствуют сведения, предусмотренные этим пунктом, и/или наличия противоречия между соответствующими сведениями и документами, приложенными к запросу, остается без рассмотрения, о чем Министерство юстиции письмом уведомляет соответствующего субъекта.

По результатам рассмотрения запроса Министерство юстиции письмом уведомляет соответствующего субъекта государственной регистрации / субъекта государственной регистрации прав о соответствии или несоответствии государственного регистратора требованиям, установленным законодательством. В случае соответствия государственного регистратора требованиям, установленным законодательством, Министерство юстиции письмом также сообщает об этом техническому администратору Единого государственного реестра / Государственного реестра прав.

Отметим, что правительственное постановление № 1422 вступило в силу 27 декабря 2022 года.

Читайте также:

Особенности договора купли-продажи будущего объекта недвижимости