Достаточно часто для государственной регистрации вещных прав заявители подают судебные решения. Отдельные регистрационные действия, совершенные на основании судебных решений, обжалуются в Министерство юстиции Украины.
С учетом актуальности такой государственной регистрации прав специалисты Офиса противодействия рейдерству остановились на основных ее особенностях.
Основными нормативно-правовыми актами в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (дальше - государственная регистрация прав) являются, в частности, Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (дальше - Закон о регистрации прав) и Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (дальше - Порядок), утвержденный правительственным постановлением от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями).
Важно учитывать, что одним из общих принципов государственной регистрации прав является внесение сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (дальше - Государственный реестр прав) исключительно на основаниях и в порядке, определенных Законом о регистрации прав.
Согласно пункту 9 части первой статьи 27 Закона о регистрации прав государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится на основании судебного решения, вступившего в законную силу, о приобретении, изменении или прекращении права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости.
Положением части первой статьи 31-1 Закона о регистрации прав предусмотрено, что регистрационные действия на основании судебных решений проводятся исключительно на основании решений, полученных в результате информационного взаимодействия Государственного реестра прав и Единого государственного реестра судебных решений (дальше - ЕГРСР), без подачи соответствующего заявления заявителем.
В то же время абзацем первым подпункта 1 пункта 2 раздела ІІ "Заключительные и переходные положения" Закона № 1666-VIII "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности", вступившего в силу 02.11.2016, установлено, что до внедрения информационного взаимодействия между Государственным реестром прав и ЕГРСР, предусмотренного Законом о регистрации прав, а также в случае проведения регистрационных действий на основании решений судов, вступивших в законную силу, до внедрения соответствующего информационного взаимодействия регистрационные действия на основании решений судов проводятся по обращению заявителя.
Государственный регистратор прав на недвижимое имущество с целью установления приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на основании поданного решения суда обязательно использует сведения ЕГРСР с помощью официального веб-портала судебной власти Украины о наличии такого решения в соответствующем реестре в электронной форме, соответствия его по документарной информации и реквизитам.
В случае отсутствия решения суда в ЕГРСР государственный регистратор прав на недвижимое имущество запрашивает копию такого решения суда, удостоверенную в установленном порядке, от соответствующего суда.
Направление запроса в суд о получении копии решения суда является основанием для приостановки рассмотрения заявления о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
Абзац первый пункта 67 Порядка предусматривает, что для государственной регистрации права собственности в случае истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения на основании решения суда подаются необходимые для соответствующей регистрации документы, предусмотренные статьей 27 Закона о регистрации прав и Порядком, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество надлежащего собственника, кроме случая, когда право собственности надлежащего собственника на такое имущество было зарегистрировано в Государственном реестре прав.
Следует учитывать, что в ходе государственной регистрации государственный регистратор:
устанавливает: соответствие заявленных прав и поданных/полученных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их обременениями,
проверяет документы на наличие оснований для проведения регистрационных действий, приостановки рассмотрения заявления о государственной регистрации прав, приостановки государственной регистрации прав, отказа в государственной регистрации прав и
принимает соответствующие решения.
Одним из препятствий для государственной регистрации прав на основании решения суда, например, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, что согласно пункту 5 части первой статьи 24 Закона о регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
Для примера, Минюст отменил решение о государственной регистрации, на основании которого внесена запись о праве собственности общества на нежилые помещения на основании договора мены от 07.08.2009, удостоверенного частным нотариусом, а также решения районного суда и постановления Верховного Суда.
Основанием для отмены указанного решения стало нарушение во время его принятия положений пунктов 1, 2 части третьей статьи 10, пункта 5 части первой, части второй статьи 24 Закона о регистрации прав, абзаца первого пункта 12 Порядка № 1127.
Так, в соответствии с решением районного суда, поданного для государственной регистрации права собственности, нежилые помещения истребованы в пользу общества из владения одного лица, тогда как на время государственной регистрации они были зарегистрированы уже за другим лицом, которое и обратилось с жалобой в Минюст.
С решением Министерства юстиции и заключением Центральной коллегии Министерства юстиции по рассмотрению жалоб на решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъектов государственной регистрации, территориальных органов Минюста можно ознакомиться по ссылке.
-30% на корпоративное решение LIGA360 - только до 31 декабря. Предоставьте полноту информации и инструментов для руководителей, юристов, бухгалтеров, HR, PR специалистов. А еще получайте бонус для всей компании: сервисы медиамониторинга и автоматизации договорной работы. Заказывайте LIGA360 по новогодним ценам по ссылке.
Читайте также:
Особенности договора купли-продажи будущего объекта недвижимости
