Когда фермер сможет купить землю, которой постоянно пользуется? Консультацию на эту тему подготовила юристка сектора «Криворожское бюро правовой помощи №1» Инна Волкобой.
Верховная Рада внесла изменения в Земельный кодекс Украины. Эти изменения (п. 6-1 Переходных положений Земельного кодекса) предусмотрели право фермеров выкупать земельные участки сельскохозяйственного назначения из государственной и коммунальной собственности, которые находятся у них в постоянном пользовании. Кроме того, источниками доходов Государственного и местного бюджетов теперь могут быть и доходы от продажи земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 6-1 Заключительных положений Земельного кодекса Украины:
«Граждане Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые получили право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно проведения земельных торгов", имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет с равным годовым платежом по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков, без проведения земельных торгов. При покупке земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа. Требования части седьмой статьи 130 Кодекса не распространяются на земельные участки, приобретаемые в соответствии с настоящим пунктом».
То есть в таких случаях продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности не запрещается. Земля может быть продана в рассрочку до 10 лет. Право собственности переходит после первого платежа. И это касается тех пользователей, которые переоформили право аренды до 18.02.2016.
Отмечается, что право выкупа на таких условиях также принадлежит гражданам Украины - наследникам граждан, которым принадлежало право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства (кроме случаев, когда такие земельные участки были переданы в собственность или пользование физическим или юридическим лицам). Если таких наследников несколько, земельный участок приобретается ими в общую долевую собственность, где доли каждого из наследников в праве собственности равны.
Если вышеупомянутые субъекты не выкупят земельные участки, то за ними сохраняются права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности.
Кроме того, Инна Волкобой напомнила, что до 2024 года выкуп земельных участков могут осуществлять только физические лица и в объемах не более 100 га в одни руки. С 1 января 2024 года наряду с физическими лицами землю смогут покупать также юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины, государство и/или территориальные общины. При этом размер приобретенной земли не может составлять более 10 тыс. га.
Также отмечается, что в условиях военного положения нотариальные действия проводятся исключительно нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия относительно ценного имущества.
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте извещение об изменениях в реестре вещественных прав. Заказывайте по ссылке.
Читайте также:
Поддержка аграрного сектора в условиях военного положения: что стоит знать?
