Судебная палата для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности КХС ВС высказалась относительно правовых последствий неосуществления госрегистрации права коммунальной собственности на земельный участок.
Об этом идет речь в постановлении КХС ВС от 5 августа 2022 года по делу № 922/2060/20, сообщает пресс-служба Верховного Суда.
Обстоятельства дела
Горсовет обратился в Хозяйственный суд Харьковской области с исковым заявлением к ООО о взыскании безосновательно сохраненных средств в размере арендной платы в сумме 322 983,16 грн.
Обосновывая исковые требования, Горсовет указал, что ООО в период с 1 января 2019 года по 31 мая 2020 года пользовалось земельным участком, не оформляя права пользования этим земельным участком и не платя средства за такое пользование. Вследствие этого ответчик безосновательно сохранил средства за счет Горсовета как собственника земельного участка в размере арендной платы, которые подлежат взысканию в пользу истца согласно положениям статей 1212 - 1214 ГК Украины.
Решением Хозяйственного суда Харьковской области от 22 сентября 2020 года по делу № 922/2060/20, которое Восточный апелляционный хозяйственный суд постановлением от 13 января 2021 года оставил без изменений, иск удовлетворен полностью.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд в составе судебной палаты для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда, согласившись с выводами судов предыдущих инстанций о наличии оснований для удовлетворения иска, учитывая фактические обстоятельства дела и принимая во внимание отсутствие заключения Верховного Суда относительно комплексного применения положений статей 125, 126 ЗК Украины, подпункта "б" п. 3 разд. ІІ "Заключительные и переходные положения" Закона № 5245-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности" с целью определения даты возникновения у органа местного самоуправления права коммунальной собственности на земельный участок в пределах населенного пункта, при отсутствии регистрации вещного права на такой земельный участок за соответствующим органом, сформулировал следующее правовое заключение.
По общему правилу, правом собственности на земельный участок, расположенный в пределах соответствующего населенного пункта, орган местного самоуправления наделен в силу закона, в частности с введением 1 января 2002 года в действие нового ЗК Украины. При этом отсутствие государственной регистрации вещного права на земельный участок после 1 января 2013 года не влияет на наличие права коммунальной собственности на соответствующий земельный участок.
Кроме этого, неосуществление государственной регистрации вещного права на сформированный земельный участок за органом местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 79-1 ЗК Украины не является основанием для освобождения приобретателя права собственности на здание или сооружение от обязанности платить за фактическое пользование земельным участком коммунальной собственности, на котором расположен такой объект недвижимости.
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте уведомления об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
Читайте также:
