Закон № 2255-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству», прийнятий Верховною Радою 12 травня 2022 року, офіційно опубліковано в газеті «Голос України» 26 травня 2022 року.
Про прийняття цього Закону ми писали тут.
Офіс протидії рейдерству повідомляє, що Закон містить комплекс системних змін, спрямованих на усунення «шпарин», які, як свідчить практика розгляду скарг у сфері державної реєстрації нерухомості та бізнесу, використовуються з метою захоплення нерухомості та бізнесу.
Закон набирає чинності через 2 місяці з дня опублікування, проте з такими винятками:
- через 3 місяці з дня опублікування цього Закону, але не раніше дня, наступного за днем опублікування Мін'юстом повідомлення в газеті «Голос України» про запровадження електронної інформаційної взаємодії між Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (далі - ДРРП) набирають чинності положення про те, що характеристики об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (склад, фактична площа, об'єм, технічний стан), оновлюються під час проведення реєстраційних дій чи отримання інформації з ДРРП у режимі реального часу в порядку інформаційної взаємодії з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (у разі наявності в цій Єдиній системі відомостей про такий об'єкт), а у разі якщо під час отримання інформації з ДРРП у цій Єдиній системі відсутні відомості про об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, в інформації з ДРРП відображатимуться характеристики такого об'єкта, наявні в цьому реєстрі;
- через 4 місяці з дня опублікування цього Закону набирають чинності положення про:
визнання значними правочинів про розірвання договору оренди (суборенди) землі с/г призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), що потребують попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на їх вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними), за відсутності якої такі правочини будуть нікчемними (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними);
особливості ведення та підписання протоколу загальних зборах учасників ТОВ і ТДВ, зокрема, про те, що протокол, який містить відомості про рішення щодо зміни керівника товариства, у випадках, коли для прийняття такого рішення достатньо голосів не більше 10 осіб, має підписуватися учасниками (їх представниками), які голосували за таке рішення та кількості голосів яких достатньо для прийняття рішення, якщо інше не передбачено статутом товариства;
можливість встановлення не лише статутом, а й законом особливого порядку надання згоди уповноваженими на те органами ТОВ і ТДВ на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини);
проведення реєстраційних дій в автоматичному режимі.
Варто враховувати, що документи, отримані державним реєстратором юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань до набрання чинності цим Законом, за якими не проведено реєстраційну дію і не відмовлено в її проведенні та з дати подання яких сплинуло не менше 30 днів, вважаються такими, за якими відмовлено у проведенні реєстраційної дії (крім документів, поданих щодо громадських формувань).
Державний реєстратор юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань під час проведення реєстраційної дії щодо відповідної юридичної особи (крім громадського формування) чи фізичної особи - підприємця застосовує відмову у державній реєстрації за такими документами.
Скарги на рішення, дії або бездіяльність у сфері державної реєстрації нерухомості та бізнесу розглядатимуться за правилами, що діють після набрання чинності цим Законом (крім правил щодо строків на оскарження).
Водночас рішення, прийняті за результатом розгляду скарг, що на момент набрання чинності Законом не виконані, виконуватимуться в порядку, передбаченому законодавством до набрання чинності цим Законом.
Щоб убезпечити нерухомість від дій шахраїв і "чорних реєстраторів", необхідно контролювати інформацію в Реєстрі речових прав. Поставте на цілодобовий моніторинг будь-які об'єкти вашої нерухомості за допомогою сервісу SMS-Маяк, який миттєво повідомить про початок будь-яких реєстраційних процедур і допоможе вчасно зупинити рейдерське захоплення.
Читайте також:
Відновлення реєстрації ПН та частини податкових перевірок: Президент підписав Закон
