Большая Палата Верховного Суда высказалась относительно способа защиты прав инвестора жилой недвижимости на проинвестированную квартиру.
Об этом идет речь в постановлении БП ВС по делу № 359/5719/17 (производство № 14-8цс21), сообщает пресс-служба Верховного Суда.
Готовитесь к судебному заседанию? Узнавайте шансы на победу в системе VerdictumPRO.
Обстоятельства дела
Истица, как инвестор жилого строительства, обратилась в суд с иском о признании за собой имущественных прав на проинвестированную квартиру и истребовании ее у другого лица, за которым зарегистрировано право собственности на эту квартиру.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционный суд согласился с заключениями местного суда. Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда передал дело на рассмотрение Большой Палаты ВС.
Перед БП ВС появились вопросы, какие именно права на объект инвестирования возникают у инвестора и каким способом инвестор жилой недвижимости должен защищать свои права на проинвестированную недвижимость.
Позиция БП ВС
Большая Палата Верховного Суда пришла к заключению, что инвестор после выполнения им финансовых обязательств по заключенным договорам купли-продажи ценных бумаг и резервирования объекта недвижимости (или аналогичным сделкам, подтверждающим осуществление инвестирования) получает документы, подтверждающие реальность такой сделки и устанавливающие для него его имущественные права на конкретный объект недвижимого имущества.
Для получения права собственности на такой объект недвижимости инвестор должен трансформировать свои имущественные права в собственность путем государственной регистрации вещных прав на этот объект недвижимости, но выполнить это можно только при условии завершения строительства вновь созданного объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства и принятия такого недвижимого имущества в эксплуатацию (статьи 328, 331 ГК Украины).
Именно инвестор является лицом, которое первоначально приобретает право собственности на объект недвижимого имущества, построенный за его средства.
Вместе с тем в случае осуществления самовольного строительства объекта недвижимого имущества инвестор, так же как и застройщик, не приобретает права собственности на объект самовольного строительства (ст. 376 ГК Украины).
Инвестор наделен правами, тождественными правам собственника недвижимого имущества, связанными с созданием объекта недвижимого имущества. Поэтому в случае нарушения его вещных прав он имеет право на обращение в суд за их защитой путем предъявления иска о признании за ним его имущественных прав и истребования своей собственности из незаконного владения другого лица (статьи 392, 388 ГК Украины). При этом не требуется признание недействительными ничтожных сделок, которые направлены на незаконное завладение имуществом инвестора другими лицами (ст. 228 ГК Украины).
Кроме того, БП ВС частично отступила от заключения Верховного Суда Украины, изложенного в постановлении от 24 июня 2015 года по делу № 367/5136/13-ц (производство № 6-318цс15), о необходимости истца защищать свои имущественные права, а не право собственности, которое еще не возникло. По убеждению Большой Палаты ВС, в случае выполнения инвестором собственных инвестиционных обязательств после завершения строительства объекта инвестирования в соответствии с требованиями закона имущественные права инвестора трансформируются в право собственности, которое подлежит государственной регистрации за инвестором как первоначальным собственником.
Удобная работа с судебными решениями - в системе VerdictumPRO. 94 млн судебных дел, 20 фильтров для точного поиска дел по инстанции, фамилии судьи, с позицией Верховного Суда. Подробности по ссылке.
Читайте также:
