Достоверность адреса юридического лица в Едином государственном реестре должна соответствовать фактическому месту осуществления деятельности или расположению офиса. В то же время именно указание адреса в регистрационном заявлении не всегда подтверждает, что юридическое лицо имеет законные основания пользоваться соответствующим помещением. В частности, Законом "Об оценке имущества" от 14.10.2026 № 5020-IX внесены изменения в законодательство о государственной регистрации, которыми введена обязательная проверка таких оснований при создании юридического лица и изменении его местонахождения. Для формирования единой практики применения соответствующих положений Минюст предоставил разъяснение.
Для подтверждения права пользования недвижимостью государственный регистратор будет проверять сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или документы, поданные заявителем. В частности, такими документами могут быть договоры найма, поднайма или займа здания или другого капитального сооружения. Если договор не требует нотариального удостоверения, необходимо подать его оригинал или нотариально удостоверенную копию. Если из документов и полученных регистратором сведений не удастся установить правовые основания пользования помещением по указанному адресу, в государственной регистрации откажут.
Риск рейдерства? Действуйте: подключите SMS Маяк и контролируйте все регистрационные действия относительно имущества. Подключение здесь.
В то же время повторное подтверждение права пользования недвижимостью не требуется, если изменения в адресе в ЕГР связаны только с переименованием населенного пункта, улицы или перенумерацией здания или помещения. В таких случаях объект недвижимости остается тем же, а изменяются только его адресные характеристики. Следовательно, новая обязанность проверки возникает тогда, когда юридическое лицо фактически изменяет место расположения офиса или осуществления деятельности.
В аналитическом материале - подробнее о порядке проверки, доступе к реестрам и особенностях применения новых требований.