Один из распространенных вопросов, с которыми сегодня обращаются в центры по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи, - наложение границ земельных участков. Это случается, когда согласно двум или больше землеустроительным документам один и тот же участок земли фактически занимает территорию другого, как правило, соседнего участка.
О том, как можно решить проблему, рассказала юрист Регионального центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи в Хмельницкой области Анна Бенькалович.
Ситуация, когда границы земельных участков накладываются, может возникнуть по неосмотрительности землеустроителя во время разработки документации или в случае, если неправильные данные были внесены в Государственный земельный кадастр. В результате ошибки собственник участка, подлежащего регистрации, не сможет зарегистрировать землю и получить кадастровый номер до времени устранения неточностей.
Отмечается, что для осуществления с земельным участком любой юридической операции (продажа, дарение, передача в наследство, обмен, деление или объединение и т. п.) необходимо, чтобы такой участок имел кадастровый номер - индивидуальный цифровой код, который не повторяется на всей территории Украины. Кадастровый номер присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка.
Одним из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка, которая предусматривает присвоение ему индивидуального кадастрового номера, является его расположение в пределах другого земельного участка или его части.
Информацию о том, не совпадают ли границы одного земельного участка с границами другого, можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты. Выявить проблему может также государственный регистратор во время регистрации земельного участка.
Учитывая обстоятельства, при которых возникло наложение границ земельных участков, существует несколько способов решения проблемы, в частности:
если ошибка была допущена по техническим причинам (описка) в документации по землеустройству или в сведениях Государственного земельного кадастра во время государственной регистрации земельного участка - необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Госгеокадастра по месту расположения земельного участка. Формы заявлений, в зависимости от вида ошибки, приведены в приложениях к Порядку ведения Государственного земельного кадастра;
если после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр выявлены ошибки в определении площадей и/или границ земельных участков (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка), то такие ошибки могут быть исправлены при согласии собственника земельного участка на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) или по материалам инвентаризации земель;
переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или другой конфигурации;
требовать в судебном порядке отмены государственного акта на право собственности на земельный участок в связи с накладкой на другой земельный участок.
Факт наложения границ одного земельного участка на другой подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты и земельно-технической экспертизой.
Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может осуществляться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельных участков в натуре, материалов инвентаризации или решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 90 Земельного кодекса нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом. При этом в соответствии со ст. 153 Земельного кодекса собственник не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных этим Кодексом и другими законами Украины.
Государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещение причиненных убытков (об этом идет речь в ст. 152 Земельного кодекса).
В ст. 155 этого Кодекса определено, что в случае издания акта, которым нарушаются права лица относительно владения, пользования или распоряжения принадлежащим земельным участком, такой акт признается недействительным.
Как проконтролировать начало и течение регистрационной процедуры по земельным участкам? В сервисе SMS-Маяк Земля. Загрузите в систему земли, находящиеся в собственности, аренде или пользовании. Система будет оповещать о любых регистрационных изменениях по ним. Для защиты своей собственности от рейдерства перейдите по ссылке.
Читайте также:
Какие изменения будут введены в сервисе автоматической оценки земли?
