Министерство юстиции внесло изменения в Инструкцию по организации принудительного исполнения решений.
Соответствующий приказ от 11 ноября 2021 года № 4066/5 вступил в силу 26 ноября.
В частности, Инструкция дополнена разделом XVIII "Особенности обращения взыскания на земельные участки или прав на них".
Согласно документу описание и арест земельных участков или прав на них осуществляются исполнителем в порядке, установленном разделом VII Закона "Об исполнительном производстве" и разделом VIII указанной Инструкции.
Реализация прилегающего земельного участка, на который обращается взыскание вместе с жилым домом согласно части второй статьи 50 Закона "Об исполнительном производстве", осуществляется в порядке, предусмотренном данным Законом.
Подготовка к проведению земельных торгов и их проведение осуществляются в соответствии с Земельным кодексом с учетом особенностей, предусмотренных Законом "Об исполнительном производстве" и Законом "Об ипотеке", а также в соответствии с Требованиями по подготовке к проведению и проведению земельных торгов для продажи земельных участков и приобретению прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса), утвержденных постановлением Кабмина от 22 сентября 2021 года № 1013.
Для осуществления принудительной реализации земельных участков или прав на них, на которые обращено взыскание, орган государственной исполнительной службы, частный исполнитель получают доступ к электронной торговой системе, который предоставляется на основании заключенного договора об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки.
Оператор электронной площадки выбирается органом государственной исполнительной службы, частным исполнителем из перечня авторизованных электронных площадок, размещенного на официальном веб-сайте администратора электронной торговой системы.
Договор об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки для предоставления доступа к электронной торговой системе государственным исполнителям, которые в соответствии со статьей 135 Земельного кодекса будут выступать в качестве организаторов земельных торгов, подписывается руководителем соответствующего органа государственной исполнительной службы.
Подготовка лотов для продажи на земельных торгах осуществляется в соответствии со статьей 136 Земельного кодекса.
Решением о проведении земельных торгов относительно земельных участков или прав на них, предусмотренным частью четвертой статьи 136 этого Кодекса, является объявление исполнителя о проведении земельных торгов.
Во время обнародования в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов в расходы, осуществленные на подготовку лота к продаже, указываются расходы, понесенные в связи с оценкой земельного участка или прав на него, а также изготовлением и утверждением в установленном законодательством порядке документации по землеустройству.
Не позже следующего рабочего дня со дня обнародования в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов исполнитель обязан в письменном виде уведомить о проведении таких действий субъекта преимущественного права на его покупку.
Подлинность подписи исполнителя на уведомлении удостоверяется нотариусами.
Расходы за нотариальное удостоверение подписи исполнителя осуществляются за счет средств исполнительного производства.
Протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, акт о проведенных электронных торгах / о реализации предмета ипотеки подписываются исполнителем и скрепляются печатью соответствующего органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя.
При наличии оснований, предусмотренных Земельным кодексом, для отказа в подписании протокола о результатах земельных торгов или отказа в подписании договора по результатам проведения земельных торгов с победителем торгов такое решение об отказе оформляется актом исполнителя.
Не позже следующего рабочего дня со дня составления акта о проведенных электронных торгах / о реализации предмета ипотеки в электронной торговой системе все аресты и запреты, наложенные органами государственной исполнительной службы (частными исполнителями), с такого имущества снимаются организатором (кроме ареста, наложенного во исполнение решения суда о принятии мер для обеспечения иска) в соответствии с законодательством. Копии постановления о снятии ареста с реализованного имущества направляются не позже следующего рабочего дня после его вынесения победителю земельных торгов и соответствующему органу (учреждению), которому было направлено для исполнения постановление о наложении ареста, для снятия ареста.
Зачисленные оператором электронной площадки на счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя средства (цена продажи лота; расходы, осуществленные на подготовку лота к продаже в сумме, указанной в объявлении о проведении земельных торгов; гарантийные взносы участников земельных торгов, подлежащие зачислению организатору в соответствии с частью десятой статьи 135 Земельного кодекса) распределяются в порядке, определенном статьей 45 Закона "Об исполнительном производстве" и разделом VII Инструкции по организации принудительного исполнения решений.
Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд, и остановить незаконные действия. Попробуйте сейчас.
Читайте также:
В Украине упрощен механизм оформления земельной документации
