Доля должника в общем имуществе, не выделенная в натуре, может быть продана с публичных торгов. К соответствующему выводу пришел КГС ВС в постановлении по делу № 641/2498/17 от 10 ноября 2021 года, сообщила пресс-служба ВС. С полным текстом постановления удобно ознакомиться в системе VERDICTUM.
Готовитесь к судебному заседанию? Узнавайте шансы на победу в системе VerdictumPRO.
Суть дела: истцы просили суд признать недействительными результаты электронных торгов по реализации 1/2 части квартиры, признать недействительными акт государственного исполнителя о проведенных торгах и свидетельство о приобретении имущества. Они отметили, что обращение взыскания на долю в имуществе, имеющееся в общей долевой собственности, допустимо только после выделения соответствующей доли в натуре, так как не выделенная в натуре идеальная доля квартиры как отдельный объект гражданских прав, не получивший статус недвижимости, не соответствует существенному условию договора купли-продажи с публичных торгов - предмету договора купли-продажи.
Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда оставил в силе судебные решения судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении иска, сделав следующие правовые выводы.
Акт о проведении электронных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а значит, является договором (соглашением).
Учитывая то, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такое соглашение может признаваться недействительным в судебном порядке на основании несоблюдения в момент его совершения требований, установленных частями 1-3, 5, 6 ст. 203 ГК.
В то же время, учитывая содержание ч. 1 ст. 215 ГК основаниями для признания электронных торгов недействительными является нарушение установленных законодательством правил проведения торгов, определенных именно Временным порядком реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов.
На старт, внимание, черная пятница! Получите первыми выгодные условия на решения LIGA360 для выполнения профессиональных задач. На выбор предоставляются решения для юристов, бухгалтеров, HR и PR-менеджеров, специалистов по безопасности. Оставьте заявку до 26 ноября, чтобы получить скидку до 50%.
Согласно ч. 1 ст. 363 ГК доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если иное не установлено договоренностью сторон.
Согласно ст. 366 ГК в случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать продажи этой доли с публичных торгов.
ВС указал, что понятие «определение доли» и «выделение доли в натуре» различны по своему содержанию правовыми понятиями, а ч. 6 ст. 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» от 1999 года (ч. 6 ст. 48 Закона Украины «Об исполнительном производстве» в действующей редакции тождественна) предусмотрена лишь необходимость определения доли должника в общем имуществе, если такая доля не определена.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что не выделенная в натуре идеальная доля в размере 1/2 части квартиры как отдельный объект гражданских прав, не приобрела статус недвижимости, не соответствует существенному условию договора купли-продажи с публичных торгов, опровергается тем, что доля в праве общей долевой собственности является самостоятельным объектом гражданских прав, что может быть объектом продажи с публичных (электронных) торгов, передачи взыскателю в счет погашения долга без ее выделения в натуре из объекта недвижимого имущества.
Как заполнить договор быстро и без ошибок? Попробуйте систему CONTRACTUM в LIGA360. Заполните минимум полей с датами и суммами, и загрузите готовый договор. Также система автоматически подставит реквизиты сторон. Детали по ссылке.
