КГС ВС разъяснил основания и условия сноса самовольной застройки по иску городского совета.
Соответствующее постановление Верховного Суда по делу № 202/7377/16-ц (производство № 61-20139св19) принято 27 октября 2021 года, сообщает пресс-служба ВС.
Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, обязал ответчика снести самовольно построенные помещения магазинов, расположенные на земельном участке без разрешения органов местного самоуправления, поскольку решение суда, на основании которого земельный участок выбыл из владения городского совета, впоследствии отменено, участок выбыл из владения городского совета вне его воли, ответчик самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, занял земельный участок и самовольно построил сооружения. При этом суд признал договоры купли-продажи недействительными.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях. Попробуйте прямо сегодня.
Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил судебные решения и передал дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в части требований об обязательстве снести помещение магазинов, а в части признания сделок недействительными - отказал в иске, сделав такие правовые заключения.
Ответчик приобрел спорные помещения после того, как в 2014 году районный суд признал право собственности на них за продавцом и это право было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав. В 2016 году указанное судебное решение отменил апелляционный суд.
Применение требований о сносе самовольного строительства исключает применение других требований собственника (пользователя) земельного участка об устранении препятствий в пользовании надлежащим ему земельным участком, в том числе признании недействительными договоров об отчуждении имущества.
Признание незаконными и отмена решений государственных регистраторов и признание недействительными договоров купли-продажи не является эффективным способом защиты и не обеспечивает устранение нарушений, вызванных самовольным строительством.
При этом, установив, что самовольная застройка осуществлена на земельном участке, который не был отведен лицу для этой цели, суды с учетом практики применения ст. 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод должны выяснить: возражает ли собственник земельного участка против признания права собственности на такую застройку за лицом, ее осуществившим; не нарушает ли такая застройка права на земельный участок других лиц, чьи права нарушены такой застройкой, а в случае возведения застройки на предоставленном земельном участке - не осуществлена ли такая застройка с отклонением от проекта или строительных норм и правил.
Удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязательства ответчика снести самовольно построенные помещения магазинов, суды исходили только из того, что решение суда, на основании которого земельный участок выбыл из владения городского совета, впоследствии отменено, и не выяснили условий, необходимых для установления оснований защиты прав собственника земельного участка способом сноса самовольной застройки. В частности, надо было выяснить, преследует ли такое вмешательство собственника земельного участка легитимную цель, является ли мера по вмешательству в право ответчика пропорциональной определенной цели и не будет ли составлять для ответчика удовлетворение требования о сносе самовольно построенного на чужом земельном участке сооружения такого индивидуального бремени, которое является чрезмерным с учетом конкретных обстоятельств дела.
Хотите иметь расписание судебных заседаний под рукой? Более 400 тыс. дат заседаний по всей Украине есть в LIGA360. Быстро найдите нужное заседание, оцените загруженность судьи или суда, получайте уведомление об изменениях. Детали по ссылке.
Читайте также:
ВС указал, когда имеется злостное уклонение от уплаты алиментов
