Когда срок действия договора аренды земельного участка подходит к концу - вполне вероятно, что собственника (арендодателя) могут не устраивать существенные условия действующего договора аренды земли, или другой арендатор предложил лучшие условия.
Как действовать в такой ситуации, разъяснили специалисты Министерства юстиции в Facebook.
В соответствии со статьей 31 Закона "Об аренде земли" договор аренды земли, среди прочего, прекращается в случае:
- окончания срока, на который он был заключен;
- сочетания в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
- отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
- приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном другим лицом земельном участке.
Определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:
1. При согласии сторон:
В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещение понесенных убытков в соответствии с законом.
2. По решению суда:
- невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона "Об аренде земли";
- невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных условиями договора;
- в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка;
- на основаниях, определенных Земельным кодексом и другими законами Украины.
В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае неисполнения арендатором обязанности относительно условий возврата арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.
Как проконтролировать начало и ход регистрационной процедуры по земельным участкам? В сервисе SMS-Маяк Земля. Загрузите в систему земли, находящиеся в собственности, аренде или пользовании. Система будет оповещать о любых регистрационных изменениях по ним. Для защиты своей собственности от рейдерства перейдите по ссылке.
Читайте также:
Расторжение договора аренды земли: КГС ВС разъяснил основания
Рынок земли: Минюст ответил на важные вопросы в сфере землеустройства
Заключение и внесение изменений в договор аренды земли: Минюст разъяснил важные аспекты
