Судья Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда Ольга Ступак провела вебинар "Практика Верховного Суда в ипотечных спорах", который был организован Верховным Судом, Ассоциацией развития судейского самоуправления Украины и Ассоциацией юристов Украины.
Об этом сообщила пресс-служба Верховного Суда.
В подробной презентации судья ВС собрала актуальную судебную практику относительно решения споров указанной категории. Она отметила, что после внедрения новых процессуальных фильтров в 2020 году самым распространенным основанием для обращения в кассационный суд является неучет судом правовых выводов ВС. В то же время заявители не всегда ссылаются на актуальные правовые позиции Суда.
"Обращайте внимание на то, чтобы в кассационных жалобах были ссылки на релевантную практику Верховного Суда, иначе кассационное производство может быть закрыто", - указала Ольга Ступак.
В докладе судья затронула следующие вопросы:
- признание ипотечных договоров недействительными;
- способы обращения взыскания на предмет ипотеки: судебные, внесудебные;
- основные требования к процедуре обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке;
- выселение из ипотечного имущества;
- Закон № 1381-ІХ: перспективы применения.
Ольга Ступак привела перечень постановлений Большой Палаты ВС, Объединенной палаты, а также коллегий КГС ВС по делам по кредитных отношениям и ипотеке.
Также она рассказала, в частности, о том, что основным основанием для признания ипотечных договоров недействительными заявляются такие основания, как отсутствие согласия второго из супругов, заключение сделки без согласования с органом опеки и попечительства (при этом в таких ситуациях бывают злоупотребления, когда ипотекодатель скрывает факт наличия детей, снимает детей с регистрации и т. п. - это недобросовестное поведение), невведение объекта в эксплуатацию на момент заключения договора (то, что Закон "Об ипотеке" не определял имущественные права как предмет ипотеки на момент заключения договора, не может свидетельствовать о его недействительности - постановление ОП КГС от 4 июля 2020 года по делу № 520/10060/16-ц) и др.
Относительно способов обращения взыскания на предмет ипотеки Ольга Ступак, в частности, подчеркнула, что большинство споров данной категории касаются именно обжалования внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, а не собственно судебного взыскания. Также она акцентировала, что ипотекодержатель перед обращением взыскания на предмет ипотеки за 30 дней до этого должен направить ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения, и должен иметь подтверждение, что последний его получил. Отсутствие подтверждения получения такого требования является одним из распространенных оснований для обжалования в суде внесудебного взыскания на предмет ипотеки.
Докладчик уделила внимание также вопросу о выселении из ипотечного имущества. Она привела последнюю практику КГС ВС об этом и указала, что проблема невозможности выселения должников из такого имущества без предоставления другого жилья не может быть решена судебной практикой, а законодатель должен подумать об осовременивании ст. 109 ЖК Украинской ССР.
Не теряйте важную информацию в кризисных ситуациях! Будьте в курсе расписания судебных заседаний и загруженности судей. Отслеживайте судебные дела по контрагентам, анализируйте правовые позиции и судебные решения из свыше 90 млн. Формируйте собственную сильную позицию с системой анализа судебных решений VERDICTUM. Получите тестовый доступ по ссылке.
Читайте также:
Верховный Суд опубликовал обзор актуальной судебной практики Кассационного уголовного суда ВС
