При рассмотрении жалоб в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и бизнеса Минюст обнаруживает случаи регистрационного рейдерства. О наиболее распространенных нарушениях при осуществлении регистрационных действий пресс-служба министерства рассказала на странице в Facebook со ссылкой на Офис противодействия рейдерству.
"Если раньше рейдерство, в основном, осуществлялось с помощью силового захвата предприятий или недвижимости, то сегодня рейдеры чаще получают контроль над предприятиями, незаконно изменяя состав участников юридического лица, переоформляя на себя акции в уставном капитале предприятий, производственные помещения и земельные участки, которые ими используются", - говорится в сообщении.
Такие неправомерные действия осуществляются в реестрах:
- Государственном реестре прав;
- ЕГР.
Отмечается, что есть случаи, когда рейдерство осуществляется путем незаконных действий в двух реестрах одновременно.
Так, к очевидным нарушениям закона в решениях, действиях или бездействии государственного регистратора, субъектов государственной регистрации, территориальных органов Минюста можно отнести:
- проведение регистрационных действий при наличии в ЕГР или Государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о судебном решении о запрете проведения регистрационных действий (при условии, что текст такого судебного решения имеется в реестре судебных решений);
- проведение регистрационных действий с нарушением установленного законом территориального принципа государственной регистрации;
- проведение регистрационных действий при наличии в ЕГР сведений о судебном решении об аресте корпоративных прав (при условии, что текст такого судебного решения имеется в реестре);
- проведение регистрационных действий в Государственном реестре прав на недвижимое имущество при наличии зарегистрированных обременений прав на недвижимое имущество;
- проведение регистрационных действий при отсутствии приобщенных к ЕГР или Государственному реестру прав электронных копий документов, изготовленных путем сканирования;
- проведение регистрационных действий в Государственном реестре прав при отсутствии документов, подтверждающих приобретение права собственности, при условии отсутствия соответствующих сведений в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
