23 апреля 2021 года вступил в силу Закон № 1381-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно потребительских кредитов, предоставленных в иностранной валюте", направленный на защиту и восстановление платежеспособности заемщиков (физических лиц), получивших потребительские кредиты в иностранной валюте, путем их реструктуризации.
Нотариальная палата разъяснила основные новации принятого документа.
В частности, Закон "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" (который утратил силу 21 апреля 2021 года) возобновляет свое действие на пять месяцев со дня вступления в силу Закона № 1381-IX, то есть действует с 23 апреля 2021 года до 23 сентября 2021 года.
Раздел IV "Заключительные и переходные положения" Закона "О потребительском кредитовании" дополнен пунктом 7, в соответствии с которым обязательной реструктуризации по требованию заемщика подлежат обязательства заемщиков по договорам о потребительском кредите, предоставленном в иностранной валюте (независимо от даты заключения договора), которые соответствуют следующим критериям:
1. Обязательства, предусмотренные договором о потребительском кредите, предоставленном в иностранной валюте, в случае:
- наличия по состоянию на день вступления в силу Закона какого-либо непогашенного денежного обязательства (просроченного денежного обязательства и/или денежного обязательства, срок уплаты которого не закончился) перед кредитором, кроме случая перехода всех прав кредитора к поручителю (залогодателю) в связи с исполнением им обязательств заемщика;
- отсутствия по состоянию на 1 января 2014 года просроченной задолженности, которую согласно договору заемщик обязан уплатить не позже 1 января 2014 года (кроме просроченной задолженности по уплате неустойки и прочих платежей, начисленных в связи с просрочкой заемщиком платежей, и/или какой-либо задолженности, срок уплаты которой в соответствии с договором истекает после 1 января 2014 года, но которую кредитор требовал вернуть досрочно (в срок до 1 января 2014 года) в связи с просрочкой заемщиком платежей), или если указанная просроченная задолженность погашена до дня проведения реструктуризации.
2. Исполнение обязательств по договору обеспечено предметом ипотеки согласно статье 5 Закона "Об ипотеке" в виде имущества, отнесенного к объектам жилищного фонда (дальше - жилое недвижимое имущество), или объекта незавершенного жилого строительства, или имущественных прав на него, или садового дома, или земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), а общая площадь такого недвижимого имущества (объекта незавершенного жилищного строительства) не превышает для квартиры 140 квадратных метров, для жилого дома - 250 квадратных метров, для садового дома - 250 квадратных метров, для земельного участка - площади, определенной пунктом "г" части первой статьи 121 Земельного кодекса.
Кроме того, требуется выполнение хотя бы одного из следующих условий:
- предмет ипотеки - жилое недвижимое имущество используется в качестве места постоянного проживания заемщика или имущественного поручителя (кроме жилого недвижимого имущества, которое расположено на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе), при условии отсутствия в собственности заемщика или имущественного поручителя другого жилого недвижимого имущества (кроме жилого недвижимого имущества, которое расположено на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе);
- в собственности заемщика или имущественного поручителя, который является собственником предмета ипотеки, - объекта незавершенного жилищного строительства, отсутствует другое жилое недвижимое имущество (кроме жилого недвижимого имущества, которое расположено на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе);
- предмет ипотеки - недвижимое жилое имущество приобреталось полностью или частично за счет кредитных средств, полученных по договору, и условиями договора или ипотечного договора предусмотрен запрет регистрации места проживания заемщика или имущественного поручителя по адресу расположения жилого недвижимого имущества, при условии отсутствия в собственности заемщика или имущественного поручителя другого жилого недвижимого имущества (кроме жилого недвижимого имущества, расположенного на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе);
- предметом ипотеки является земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), при условии отсутствия в собственности заемщика или имущественного поручителя жилого недвижимого имущества (кроме жилого недвижимого имущества, площадь которого не превышает 250 квадратных метров, расположенного на указанном земельном участке, и жилого недвижимого имущества, расположенного на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе);
- предметом ипотеки является садовый дом, при условии отсутствия в собственности заемщика или имущественного поручителя жилого недвижимого имущества (кроме жилого недвижимого имущества, расположенного на временно оккупированной территории в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республике Крым и городе Севастополе).
Общий срок подачи заявления на реструктуризацию составляет 3 месяца со дня вступления в силу Закона, то есть до 23 июля 2021 года.
Закон также определяет специальные сроки для подачи заявлений наследниками и в случае судебных споров:
- в случае смерти заемщика (или лица, к которому перешли права и обязанности заемщика) заявление может подать наследник или лицо, к которому перешли права и обязанности заемщика, в течение 2 месяцев со дня получения соответствующего свидетельства о праве на наследство;
- в случае наличия на день вступления в силу данного пункта в суде открытого производства по делу, предметом спора в котором являются права и обязанности сторон по договору, относительно реструктуризации обязательств по которому подается заявление, и/или права и обязанности сторон по ипотечному договору, заключенному для обеспечения исполнения предусмотренных этим договором обязательств, и/или договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, и отсутствия решения суда, вступившего в законную силу, заявление о проведении реструктуризации может быть подано после истечения 3-месячного срока со дня вступления в силу данного пункта, но не позже 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по такому делу;
- в случае привлечения заемщика (лица, к которому перешли права и обязанности заемщика) в установленном законодательством порядке к осуществлению мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях в период, приходящийся на 3-месячный срок со дня вступления в силу данного пункта, заявление о проведении реструктуризации может быть подано после истечения 3-месячного срока со дня вступления в силу данного пункта, но не позже 2-х месяцев со дня завершения такого привлечения.
При наличии уважительных причин (болезнь, нахождение за пределами территории Украины и т. п.) неподачи в установленные сроки заявления о проведении реструктуризации, кредитор по ходатайству заемщика имеет право продлить срок подачи заявления о проведении реструктуризации на 2 месяца.
Кроме того, в случае признания судом уважительными других причин неподачи заявления о проведении реструктуризации в течение 3-месячного срока со дня вступления в силу данного пункта суд может установить другой срок для подачи заявления.
Порядок подачи такого заявления и порядок реструктуризации определяются пунктом 7 раздела IV "Заключительные и переходные положения" Закона "О потребительском кредитовании".
Подпункт 17 пункта 7 раздела IV "Заключительные и переходные положения" Закона "О потребительском кредитовании" определяет, что действие ипотечных договоров и договоров залога, заключенных с целью обеспечения договоров, обязательства по которым реструктуризированы в соответствии с данным пунктом, продлевается без нотариального удостоверения до даты исполнения заемщиком обязательств по договору.
В соответствии с пунктом 3 Закона в течение срока, предусмотренного Законом для подачи заявления о проведении в соответствии с пунктом 7 раздела IV "Заключительные и переходные положения" Закона "О потребительском кредитовании" реструктуризации (по общему правилу этот срок заканчивается 23 июля 2021 года), и в течение 60 дней после окончания указанного срока запрещается:
- принудительное обращение взыскания (отчуждение без согласия собственника) на предмет ипотеки, являющийся обеспечением исполнения обязательств, подлежащих реструктуризации на основании заявления о проведении реструктуризации;
- приобретение ипотекодержателем на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре в собственность предмета ипотеки, являющегося обеспечением исполнения обязательств, подлежащих реструктуризации на основании заявления о проведении реструктуризации;
- продажа ипотекодержателем третьему лицу на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре предмета ипотеки, являющегося обеспечением исполнения обязательств, подлежащих реструктуризации на основании заявления о проведении реструктуризации.
Все преимущества LIGA360: ЮРИСТ (Профессиональный) - по специальной цене. Это более 50 цифровых инструментов для ежедневных рабочих задач. Получите доступ к 8 тыс. ситуаций для юриста, мониторьте новые поступления судебных решений и изменения законодательства. Успейте воспользоваться специальным тарифом до 29 апреля.
Узнавайте первыми, что о вас пишут СМИ. Настройте мониторинг ТОП-200 украинских медиа в LIGA360: Юрист.
