Верховный Суд отменил решение апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым отказано правопреемнику банка по договору факторинга в удовлетворении иска к физическим лицам об устранении препятствий в пользовании имуществом, признания лиц утратившими право пользования жилым помещением. Соответствующее постановление по делу № 753/72/17 ВС принял 31 марта, сообщила пресс-служба ВС. С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.
Верховный Суд учел, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в случае его удовлетворения имеет фактическим следствием лишение ответчиков права на жилье и, соответственно, выселение их.
Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой установлено общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.
Определяющим при решении вопроса о том, есть ли основания для выселения лиц, проживающих в жилом помещении, которое было передано в ипотеку с целью обеспечения выполнения обязательств по кредиту, является установление того, за какие средства приобретено ипотечное имущество. Если ипотечное имущество приобретено на личные средства заемщика, а не за счет кредита, то выселение таких граждан возможно только с одновременным предоставлением другого постоянного жилья.
Воспользуйтесь новыми преимуществами LIGA360 для юристов. Узнавайте об изменениях в отдельных фрагментах НПА в модуле SMART-сигналы и защитите недвижимость от рейдерства благодаря мониторингу изменений в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Узнать больше о новинках LIGA360 для юридической сферы можно по ссылке.
Верховный Суд пришел к выводу, что бывшие владельцы и лица, проживающие в жилье, которое приобретено за их средства и переданное в ипотеку, даже после обращения ипотекодержателем взыскания на такое имущество, в силу положений ст. 109 ЖК Украинской ССР имеют право на пользование таким жильем до момента выселения с предоставлением им другого постоянного жилья.
Поскольку спорная квартира приобретена на личные средства заемщика, а не за кредитные средства, соответственно, нет оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой до момента их выселения и предоставления им другого постоянного жилья.
Читайте также: Как выписать из своего жилья лиц, которые уже там не проживают?
Что такое шум и какие временные ограничения для шума?
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий.
