Установление границ земельного участка в натуре (на местности) - это фактическое расположение поворотных точек границ земельного участка и закрепление их межевыми знаками на местности с помощью геодезических приборов.
О шагах, из которых состоит такая процедура рассказал специалист Александрийского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Павел Слободянюк.
Шаг первый
Владелец земельного участка обращается к любой землеустроительной организации соответствующего региона, где расположен земельный участок и заключает с ней договор на составление технической документации для установки (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).
Кто разрабатывает документацию по землеустройству?
В соответствии со статьей 26 Закона «О землеустройстве» разработчиками документации по землеустройству являются:
юридические лица, обладающие необходимыми техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые ответственны за качество работ по землеустройству;
физические лица - предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями, ответственными за качество работ по землеустройству.
Какие документы необходимо предоставить?
Для заключения договора с землеустроительной организацией необходимо предоставить следующие документы:
копию документа, удостоверяющего личность и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов;
копию документа, удостоверяющего право собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке (при наличии);
копию документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок (при наличии);
решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о предоставлении разрешения на отвод земельного участка в собственность или пользование с выкопированием, на котором указано его местоположение.
Стоимость и сроки установления границ земельного участка в натуре (на местности) устанавливаются договором и зависят от сложности землеустроительных работ, площади земельного участка и других факторов, которые могут быть отражены в договоре.
Шаг второй
Проведение подготовительных работ, во время которых инженер по землеустройству проводит сбор и анализ имеющейся документации по землеустройству, правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование), сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка, данных Государственного земельного кадастра и тому подобное.
Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Шаг третий
Проведение топографо-геодезических работ - выполнение геодезических съемок на местности для определения поворотных точек границ земельных участков и установление межевых знаков.
Пунктом 3.12. Инструкции об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, предусмотрено, что закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется землеустроительной организацией в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным ими лицом.
Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) может осуществляться при отсутствии владельцев (пользователей) смежных земельных участков в случае их неявки, если они были надлежащим образом уведомлены о времени проведения вышеупомянутых работ, о чем отмечается в акте приема-передачи межевых знаков на ответственное хранение.
Несогласие соседями границ земельного участка не является основанием для принятия решения органами местного самоуправления об отказе в утверждении технической документации на земельный участок и отказе в передаче такого земельного участка в собственность заявителя.
В результате закрепления земельного участка межевыми знаками составляется акт приема - передачи межевых знаков на хранение.
Шаг четвертый
Проведение камеральных работ - составление и оформление технической документации по землеустройству относительно установления восстановления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их межевыми знаками.
Читайте также:
Земельные регистрационные отношения: законодательное урегулирование
Большая Палата ВС определила, с какого момента считается заключенным договор аренды земли
Как не стать жертвой рейдеров после открытия рынка земли: 5 рекомендаций Минюста
Защита интересов клиента в суде требует глубинного анализа законодательного поля и правовых прецедентов. Для облегчения деятельности адвоката ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое объединяет главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката. Получите доступ к полной базе НПА с обратными ссылками на связанные документы, 85 млн судебных решений с правовыми позициями Верховного Суда, информации о 6,5 млн компаний и предпринимателей с отражением бизнес-связей
