Положения ч. 1 ст. 23 Закона "Об ипотеке" от 5 июня 2003 года № 898-IV соответствуют Конституции.
Соответствующее решение № 8-р/2020 по делу по конституционной жалобе Дерменжи А. В. Конституционный Суд Украины принял 14.07.2020.
С полным текстом решения удобно ознакомиться в модуле "Судебная практика" ИПС ЛІГА:ЗАКОН. Убедиться в преимуществах систем можно заказав тестовый доступ.
В своем ходатайстве заявитель оспаривал положения Закона, которые определяют последствия перехода права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона, в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведания) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если к его сведению не доведена информация об обременении имущества ипотекой.
Заявитель отметил, что в результате применения судами Украины оспариваемых положений закона было нарушено «его право владеть и распоряжаться своей собственностью, в том числе и право на получение предварительного и полного возмещения при принудительном отчуждении».
С чего исходил КСУ при принятии решения
Ипотека является специфическим видом обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании его владельца, который ограничен в правомочии самостоятельно распоряжаться предметом ипотеки. То есть ипотека ограничивает такой элемент права собственности, как право распоряжения недвижимым имуществом, которое является предметом ипотечного договора.
Особенностью этого вида обеспечения исполнения обязательства является то, что обременение имущества ипотекой происходит независимо от смены собственника такого имущества, поэтому по каждому следующему владельцу ипотечного имущества возникают риски наступления ответственности перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства, в частности обращения взыскания на предмет ипотеки.
Приобретатель предмета ипотеки не лишен возможности получать информацию об обременении имущества ипотекой самостоятельно или с помощью третьих лиц, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, связанных с приобретением статуса ипотекодателя. Хотя обременение имущества ипотекой и влияет на возможность реализации приобретателем ипотечного имущества своего конституционного права собственности из-за ограниченной правомочности распоряжаться предметом ипотеки, вмешательство в такое право является минимальным и направлено на учет интересов всех субъектов указанных правоотношений.
Для информирования о начале и ходе регистрационной процедуры относительно объектов ипотеки создан сервис SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН". Он поможет оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
