Суть дела: истец просил обязать арендатора вернуть его земельный участок в связи с окончанием срока договора аренды. Он отметил, что с момента заключения договора истек установленный для аренды срок. Однако арендатор отказался возвращать земельный участок, указав, что срок аренды не прошел, поскольку он исчисляется с момента государственной регистрации договора.
Местный и апелляционный суды удовлетворили исковые требования, указав, что земельный участок подлежит возврату истцу.
Однако Большая Палата ВС не согласилась с таким выводом.
Согласно ч. 3 ст. 640 Гражданского кодекса (в действующей на момент правоотношений редакции), определен момент, когда договор, который подлежал государственной регистрации, считается заключенным, а именно: договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.
Вам также будет интересно: можно ли наложить арест на право аренды: решение Большой Палаты
БП ВС отметила, что поскольку моменты заключения договора и вступления в силу совпадают (ч. 2 ст. 631 ГК), то моментом заключения договора аренды земельного участка на время действия указанной редакции ч. 3 ст. 640 ГК является именно его государственная регистрация, если стороны договора не предусмотрели в договоре иное.
Соответствующее постановление по делу № 322/1178/17 Большая Палата ВС приняла 15.01.2020. Не теряйте важную информацию в кризисных ситуациях! Будьте в курсе расписания судебных заседаний и загруженности судей. Отслеживайте судебные дела по контрагентам, анализируйте Правовые позиции и судебные решения из более 85 млн. Формируйте собственную сильную позицию с системой анализа судебных решений Verdictum. Получите тестовый доступ по ссылке.
Читайте также: Как доказать вступление во владение или в управление наследственным имуществом: разъяснение ВС
