Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда разъяснил, что признание иска о признании договора купли-продажи действительным на основании уклонения стороны от его нотариального удостоверения указывает на отсутствие уклонения.
Постановлением от 4 марта по делу № 665/2266/16 оставлено в силе решение апелляционного суда, который пришел к обоснованному заключению о недоказанности факта уклонения предприятия от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме и нарушения прав покупателя.
Апелляционный суд обоснованно исходил из того, что истец не доказал фактл безвозвратного уклонения ответчика от нотариального удостоверения правовой сделки и потерю возможности по любым причинам его удостоверить, что является обязательными условиями для признания сделки действительной на основании части второй статьи 220 Гражданского кодекса.
При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора купли-продажи действительным, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик уклонился от нотариального удостоверения спорного договора и что такая возможность была потеряна. При этом признание ответчиком иска опровергает доводы истца об уклонении ответчика от нотариального удостоверения спорного договора и потере возможности удостоверить его нотариально.
Поскольку предприятие-продавец признало исковые требования покупателя, отсутствует спор о праве.
Отметим, что суд первой инстанции иск удовлетворил и признал за истцом право собственности на недвижимость, приобретенную по договору, не удостоверенному нотариально. Защитить свои права на недвижимость, которую могут приобрести "задним числом" без соблюдения обязательного требования о нотариальном удостоверении договора можно, зарегистрировавшись на сервисе SMS- маяк. Мгновенное сообщение о регистрационных действиях относительно вашей недвижимости позволит вовремя обратиться за защитой своих прав. Расширенная подписка предусматривает информирование физических и юридических лиц о поданных регистратору заявках на проведение любых регистрационных действий относительно их объектов недвижимого имущества.
Напоминаем, что все судебные решения можно найти в Verdictum, а ключевые позиции Большой Палаты удобно отслеживать в модуле "Судебная практика" ИПС "ЛИГИ : ЗАКОН".
