Большая Палата Верховного Суда при рассмотрении дела № 826/15700/17 пришла к выводу, что спор об отмене распоряжения районной гос администрации (принятом во исполнение решения Киеврады) относительно передачи объектов жилищного и нежилого фонда территориального общества города, в частности дома, в котором проживает истица, на праве хозяйственного ведения обслуживающему коммунальному предприятию подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Постановлением от 12 декабря 2018 года оставлены без изменений решения низших административных судов, какие постановили, что спор об обжаловании распоряжения Днепровской райгосадминистрации относительно передачи многоквартирного дома в управление коммунальной управляющей компании не рассматривается в порядке административного судопроизводства.
Истица считает, что передача дома, в котором она проживает, на праве хозяйственного ведения КП "Управляющая компания из обслуживания жилищного фонда Днепровского района г. Киева" изменяет ее право на владение, использование и распоряжение недвижимым имуществом, поскольку обслуживающая компания обесценивает ее имущество, используя его для получения прибыли.
Кроме того, Управляющая компания приобрела право на обращение в суд о взыскании задолженности за содержание домов, сооружений и придомовых территорий.
Большая Палата разъяснила, что на основании части первой статьи 21 ГК суд признает незаконным и отменяет правовой акт индивидуального действия, выданный органом государственной власти, органом власти АР Крым или органом местного самоуправления, если он противоречит актам гражданского законодательства и нарушает гражданские права или интересы. Таким образом, признание незаконными решений субъекта властных полномочий может быть способом защиты гражданского права или интереса.
Следовательно, если нарушение своих прав человек видит в последствиях, вызванных решением, действием или бездеятельностью субъекта властных полномочий, которые он считает неправомерными, и эти последствия привели к возникновению, изменению или прекращению гражданских правоотношений, имеют имущественный характер или связаны с реализацией его имущественных или личных неимущественных интересов, то признание незаконными (противоправными) таких решений является способом защиты гражданских прав и интересов.
"Поскольку спор по этому делу возник между Днепровской РГА, которая осуществляет управление имуществом территориального общества города Киева, и жительницей дома АДРЕС_1 ЛИЦО_3 в связи с нарушением ее гражданских прав на пользование принадлежащим ей недвижимым имуществом, Большая Палата Верховного Суда пришла к заключению, что этот спор является гражданско-правовым и защита прав истца в суде должна происходить по правилам гражданского судопроизводства", - отмечено в постановлении.
Отметим, что согласно решению Конституционного Суда Украины и в соответствии с нормами Гражданского кодекса, многоквартирные дома (включительно с подвалами, крышами, техническими помещениями, лифтами и тому подобное) являются общей совместой собственностью жителей. Дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, не может находиться в коммунальной или хозяйственной собственности.
Защитить свои права можно, отслеживая регистрационные действия относительно принадлежащей вам недвижимости. Зарегистрировавшись на сервисе СМС-маяк, вы мгновенно получите сообщение об изменении статуса объектов в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Расширенная версия обеспечивает информирование физических и юридических лиц о поданных регистратору заявках на проведение любых регистрационных действий относительно их объектов недвижимого имущества.
