Совместное инвестирование в объекты недвижимого имущества, реализация бизнес-моделей, направленных на диверсификацию собственных рисков и разделение их с партнерами, а порой и незапланированные бизнес-процессы приводят к ситуациям, когда собственниками одного объекта недвижимого имущества становятся несколько субъектов.
В частности, в сферах ритейла и логистики распространена практика инвестирования в строительство торговых, логистических и других коммерческих площадей совместно с собственниками или арендаторами инвестиционно привлекательных земельных участков с дальнейшей регистрацией права собственности каждого партнера на его обособленную часть недвижимого имущества и ведением своей экономической деятельности.
Специфика правоотношений в данных ситуациях состоит в том, что существует несколько сторон, которые, de jure владея отдельно каждый своим имуществом - обособленной частью в одном объекте, de facto заинтересованы в совместном фактическом владении и содержании всех сетей, коммуникаций и мест общего пользования, обеспечивающих нормальную работу объекта в целом.
Правильное построение договорных отношений между владельцами недвижимого имущества по его содержанию и управлению, их должное оформление путем заключения различного рода договоров являются инструментом, позволяющим бесконфликтно использовать недвижимое имущество всеми его владельцами и справедливо распределить бремя его содержания.
Об основных аспектах, которые важно урегулировать на этапе возникновения отношений при совместном владении коммерческим имуществом читайте в материале ЮРИСТ&ЗАКОН по ссылке. Для получения доступа к другим материалам информационно-правовой системы ЛИГА:ЗАКОН, воспользуйтесь свободным тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.
