Специалисты Южного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Одесса)обращают внимание, что одним из ключевых этапов управления правами собственности является вопрос снятия запрета отчуждения недвижимого имущества. Данное ограничение делает невозможным проведение любых сделок с имуществом до момента прекращения соответствующих правовых оснований.
В сфере нотариата эта процедура имеет четко определенный порядок, гарантирующий соблюдение законодательства и защиту прав собственников, обратили внимание эксперты.
В соответствии с пунктом 9 части первой статьи 34 Закона "О нотариате" нотариусы уполномочены налагать и снимать запрет отчуждения недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости и долей в праве собственности на такое имущество. Статья 74 этого же Закона устанавливает конкретные основания для снятия нотариусом указанного запрета.
Нотариус снимает запрет отчуждения имущества в случаях, предусмотренных законодательством. Основаниями для этого могут быть исполнение обязательств, решения суда, вступившего в законную силу, окончание срока действия договора или отмена ареста, наложенного органом государственной исполнительной службы или частным исполнителем. Для каждого случая предусмотрен отдельный пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу.
Процедура снятия запрета отчуждения недвижимого имущества, наложенного нотариусом, детально регламентирована пунктами 4 - 6 главы 15 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции от 22.02.2012 № 296/5. Согласно абзацу второму подпункта 4.1 пункта 4 главы 15 раздела ІІ этого Порядка, если запрет снимает нотариус, который его не налагал, он обязан направить уведомление о снятии запрета по месту хранения соответствующего дела.
Согласно части четвертой статьи 31-2 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" государственная регистрация прекращения обременения проводится нотариусом одновременно со снятием запрета. Для инициирования процедуры нотариусу подается соответствующее заявление с подтверждающими документами. С таким заявлением может обратиться как ипотекодержатель, так и ипотекодатель, при условии предоставления бесспорных доказательств выполнения обязательства.
Что касается территориальной компетенции, следует учитывать нормы части пятой статьи 3 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений". Данная норма предусматривает, что государственная регистрация обременений, к которым относится и запрет отчуждения, проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Украины.
Таким образом, отмечают специалисты Южного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Одесса), для снятия запрета отчуждения недвижимого имущества, наложенного нотариусом, который на данный момент не может выполнять свои полномочия, граждане имеют право обратиться к любому другому нотариусу на территории Украины, предоставив соответствующее заявление и все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте уведомления об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
