21 ноября два народных депутата И. Луценко и А. Иванчук зарегистрировали законопроект № 9311 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления гарантий защиты государством права собственности", анонсированный Минюстом как антирейдерский.
Законопроект предусматривает следующие изменения:
- введут обязательное нотариальное удостоверение договоров, предметом которых является доля в уставном (складочном) капитале общества. Альтернатива - заключать договоры в электронной форме, а именно подписывать их с использованием квалифицированной электронной подписи;
- собственнику недвижимого имущества дадут право установить требование нотариального удостоверения сделок в отношении своего имущества, которые сегодня обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. Такое требование внесут в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если к госрегистратору поступит такой договор без нотариального удостоверения, тогда будет предусматриваться принятие решения об отказе в госрегистрации прав;
- введут нотариальное удостоверение договора об определение долей в праве совместной собственности не по принципу их равенства.
Закон "Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью"
- общество сможет создаваться на основе модельного устава. Альтернатива: создание уставов в электронной форме с максимальной степенью защиты - подписание их учредителями с использованием квалифицированной электронной подписи.
Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений"
Аккредитованные государственные и коммунальные предприятия утратят право совершать регистрационные действия. По решению Правительства субъектом может быть определено исключительно государственное предприятие и только в части рассмотрения заявлений в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи;
- обязательное повышение квалификации для госрегистраторов;
- усовершенствование взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество и Государственным земельным кадастром;
- обязанность госрегистратора прав оставлять без рассмотрения заявление о регистрации права на недвижимое имущество, если кадастровый номер земельного участка отсутствует в Государственном земельном кадастре (в таком случае заявление не принимается);
- возможность продления действия договора аренды земельного участка на такой же срок и на таких же условиях в автоматическом режиме, если в договоре аренды земли есть условие об его автоматическом возобновлении и арендованный земельный участок не относится к землям государственной или коммунальной собственности. Тогда информация об автоматическом возобновлении сделок обязательно будет вноситься в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в ходе проведения госрегистрации такого права;
- обязательное внесение в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество сведений о цене (стоимости) недвижимого имущества и вещных прав на него по соответствующим сделкам;
- проверка гражданской правоспособности и дееспособности физлица осуществляется через получение сведений о таком лице из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан, проверка действительности и содержания доверенности - в Едином реестре доверенности;
- решения об отмене государственной регистрации прав или отмене документов, на основании которых проводится регистрация, будут исполнять путем внесения записи о надлежащем собственнике;
- регистрация прав на основании решений судов путем обязательного получения экземпляра решения в электронном виде с квалифицированной подписью судьи (взаимодействие с Единым государственным реестром судебных решений). Исключит возможность регистрации на основании поддельных судебных решений.
Аккредитованные государственные и коммунальные предприятия утратят право осуществлять регистрационные действия. По решению Правительства субъектом может быть определено исключительно государственное предприятие - только в части рассмотрения заявлений в электронной форме с наложением квалифицированной электронной подписи;
- нотариусы обязательно должны осуществлять регистрационные действия в случае совершения нотариального действия в отношении доли участника в уставном (складочном) капитале юрлица (кроме акционерных обществ). Речь идет о продаже, наследовании, дарении;
- участник юрлица частного права (кроме акционерного общества) сможет установить требование нотариального удостоверения подлинности подписи такого участника при принятии им решений по вопросам деятельности соответствующего юрлица. Сведения об этом вносятся в Единый государственный реестр;
- проверка гражданской правоспособности и дееспособности физлица осуществляется путем получения сведений из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан; проверка действительности и содержания доверенности - в Едином реестре доверенности; проверка обременений корпоративных прав - в Государственном реестре обременений движимого имущества;
- облегчено внесение в Единый государственный реестр сведений о лицензиях, разрешительных документах и получение выписки из реестра о наличии такой лицензии, разрешения (прим. аналогичные изменения предложены и в профильные законы, предусмотренные в проекте);
- решения общего собрания об увеличении/уменьшении уставного капитала, о доле участника в уставном (складочном) капитале юрлица обязательно будут подписываться исключительно участниками или уполномоченными ими лицами с удостоверением подлинности подписей или такие документы будут создаваться в электронной форме с максимальной степенью защиты - стороны будут использовать квалифицированную электронную подпись;
- альтернатива нотариальному удостоверению подлинности подписей на решениях органов управления, уставах - подписание таких документов сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи;
- процедуру приостановления рассмотрения документов, которыми пользуются для блокировки проведения регистрационных действий относительно юрлица, исключат.
Кроме того, предложено допустить к профессии нотариуса граждан Украины, работавших в Минюсте, Главном управлении юстиции Минюста в АР Крым, главных управлениях юстиции в областях, городах Киеве и Севастополе, на должностях, непосредственно связанных с госрегулированием, контролем или организацией нотариата, или консультантом государственной нотариальной конторы, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Такие "квазинотариусы" должны иметь соответствующий уровень образования, стаж работы в сфере права не менее 6 лет и стаж работы на указанных должностях не менее 5 лет. Они получат свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью при условии отработки госнотариусами в госнотконторах, определенных Минюстом, не менее 3 лет.
Также предложено установить льготу в размере 50 % при взимании государственной пошлины за совершение нотариальных действий госнотконторами. Такая льгота будет применяться к гражданам, если их среднемесячный доход не превышает двух размеров прожиточного минимума, рассчитанного в соответствии с законом для лиц, относящихся к основным социальным и демографическим группам населения.
ЮРЛІГА уже начала освещать указанную тему. Будем следить за ней и дальше.
