При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, подлежащих нотариальному удостоверению, путем внесения денежных сумм в депозит нотариуса у покупателя могут возникнуть проблемы.
Для осуществления таких расчетов нотариус открывает отдельный текущий счет для проведения расчетов по договорам купли-продажи между клиентами нотариуса - физическими лицами, в том числе на сумму, превышающую установленную Нацбанком предельную границу для наличных расчетов между физическими лицами (п. 4.8 главы 4 Инструкции). Однако такой метод у нотариусов непопулярен.
Существует альтернативный способ осуществления таких расчетов, внедренный изменениями в гражданское законодательство, - это счета условного хранения (эскроу), порядок открытия которых установлен главой 23 указанной Инструкции. По счету условного хранения (эскроу) выполняются исключительно операции по зачислению банком полученных от владельца счета и/или от третьих лиц денежных средств, которые при наступлении оснований, определенных договором счета условного хранения, предназначены для перечисления бенефициару. Регулятор разъяснил, что физлица (резиденты, нерезиденты) могут осуществить расчеты по договорам купли-продажи объектов недвижимости.
Соответствующее разъяснение предоставлено в письме от 26 июня 2018 года № 57-0009/35264.
