Ликвидирована возможность двойной регистрации сельскохозяйственных земель, чем часто пользовались рейдеры. Кроме того, нельзя будет провести регистрацию прав на несуществующие земельные участки. Неуполномоченные лица не смогут заключать от имени владельца любые договоры, в частности аренды земельного участка.
Изменения предусмотрены постановлением «Некоторые вопросы совершенствования механизмов защиты прав на земельные участки», принятом на заседании Кабмина 6 декабря.
Согласно принятым изменениям при формировании заявления на регистрацию прав в режиме реального времени проводится проверка наличия и подлинности кадастрового номера земельного участка, а также наличия или отсутствия зарегистрированных прав до 1 января 2013 года в Государственном земельном кадастре.
Установлены ограничения, в том числе и технического характера относительно принятия государственным регистратором «положительного» решения при отсутствии кадастрового номера земельного участка в кадастре.
Госрегистратор обязан направить сообщение об исправлении технических ошибок в случае выявления в полученных из кадастра сведениях о владельцах, пользователях земли неполной или неточной информации, что делает невозможным идентификацию правоприобретателя.
При проведении регистрационных действий, не связанных с совершением нотариального действия, в частности в случае заключения договора аренды земли, личность устанавливается с обязательной проверкой правоспособности и дееспособности.
При первой государственной регистрации прав на земельный участок госрегистратор непосредственно из Государственного земельного кадастра получает информацию о таком участке и переносит в Государственный реестр вещных прав все вещные права на земельный участок (в том числе право аренды, суперфиций), приобретенные до 1 января 2013 года.
Кроме того, расширена сфера действия сервиса «SMS-маяк» - теперь ним смогут воспользоваться владельцы и арендаторы аграрных угодий.
Как пояснил Министр юстиции Павел Петренко, благодаря этому сервису владельцы или арендаторы смогут сразу получать информацию о попытках провести регистрационные действия с их имуществом и, в случае, если эти действия проводятся без их ведома, быстро отреагировать на них и пресечь попытки рейдерского захвата.
