Міністерством прибутків і зборів України розроблений і поданий у ВР як урядовий законопроект № 2539а про внесення змін до статей 172 Податкові кодекси України відносні вдосконалення порядку визначення доходу від відчуження об'єктів нерухомого майнаякий упорядкує розрахунок податків і зборів при операціях купівлі-продажу нерухомості.
Ініційовані зміни, упевнені в Міністерстві, не лише дозволять уникнути неоднозначного тлумачення норм законодавства, але і зменшать витрати часу на розрахунки податків і зборів, які необхідно сплатити при таких операціях.
Сьогодні при продажі і купівлі нерухомого майна фізичні особи сплачують податок на прибутки фізосіб, збір на обов'язкове державне пенсійне страхування і державне мито. Проте база оподаткування кожного з цих зборів різна. Так, НДФЛ сплачується з ціни, яка вказується в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість такого об'єкту. Збір на пенсійне страхування - за вартістю нерухомого майна, вказаного в договорі, а держмито - з суми договору.
Законопроектом запропоновано встановити однакову базу оподаткування при продажі об'єкту нерухомості для усіх податків і зборів. Розраховується вона за вартістю, вказаною в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість цій нерухомості.
Тобто, пояснюють фахівці Миндоходов, при сплаті податків і зборів може використовуватися оцінна вартість нерухомого майна, визначена будь-яким суб'єктом оцінної діяльності. Звичайно, якщо він відповідає усім законодавчим вимогам.
Діючі ставки податків і зборів, що сплачуються при операціях купівлі-продажу, порядок і терміни їх сплати законопроектом не міняються.
Джерело: Миндоходов.
