Министерством доходов и сборов Украины разработан и подан в ВР как правительственный законопроект № 2539а о внесении изменений в статьи 172 Налогового кодекса Украины относительно совершенствования порядка определения дохода от отчуждения объектов недвижимого имущества, который упорядочит расчет налогов и сборов при операциях купли-продажи недвижимости.
Инициированные изменения, уверены в Министерстве, не только позволят избежать неоднозначного толкования норм законодательства, но и уменьшат затраты времени на расчеты налогов и сборов, которые необходимо уплатить при таких операциях.
Сегодня при продаже и покупке недвижимого имущества физические лица уплачивают налог на доходы физлиц, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование и государственную пошлину. Однако база налогообложения каждого из этих сборов разная. Так, НДФЛ уплачивается с цены, которая указывается в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта. Сбор на пенсионное страхование - по стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре, а госпошлина - с суммы договора.
Законопроектом предложено установить одинаковую базу налогообложения при продаже объекта недвижимости для всех налогов и сборов. Рассчитывается она по стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости этой недвижимости.
То есть, объясняют специалисты Миндоходов, при уплате налогов и сборов может использоваться оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная любым субъектом оценочной деятельности. Конечно, если он соответствует всем законодательным требованиям.
Действующие ставки налогов и сборов, уплачиваемых при операциях купли-продажи, порядок и сроки их уплаты законопроектом не меняются.
Источник: Миндоходов.
