Достовірність адреси юридичної особи в Єдиному державному реєстрі має відповідати фактичному місцю провадження діяльності або розташуванню офісу. Водночас саме зазначення адреси в реєстраційній заяві не завжди підтверджує, що юридична особа має законні підстави користуватися відповідним приміщенням. Зокрема, Законом "Про оцінку майна" від 14.10.2026 № 5020-IX внесено зміни до законодавства про державну реєстрацію, якими запроваджено обов'язкову перевірку таких підстав під час створення юридичної особи та зміни її місцезнаходження. Для формування єдиної практики застосування відповідних положень Мін'юст надав роз'яснення.
Для підтвердження права користування нерухомістю державний реєстратор перевірятиме відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або документи, подані заявником. Зокрема, такими документами можуть бути договори найму, піднайму чи позички будівлі або іншої капітальної споруди. Якщо договір не потребує нотаріального посвідчення, необхідно подати його оригінал або нотаріально засвідчену копію. Якщо з документів та отриманих реєстратором відомостей не вдасться встановити правові підстави користування приміщенням за зазначеною адресою, у державній реєстрації відмовлять.
Ризик рейдерства? Дійте: підключіть SMS Маяк і контролюйте всі реєстраційні дії щодо майна. Підключення тут.
Водночас повторне підтвердження права користування нерухомістю не вимагатиметься, якщо зміни до адреси в ЄДР пов'язані лише з перейменуванням населеного пункту, вулиці чи перенумерацією будівлі або приміщення. У таких випадках об'єкт нерухомості залишається тим самим, а змінюються лише його адресні характеристики. Отже, новий обов'язок перевірки виникає тоді, коли юридична особа фактично змінює місце розташування офісу або провадження діяльності.
В аналітичному матеріалі - детальніше про порядок перевірки, доступ до реєстрів та особливості застосування нових вимог.