Питання належної оцінки предмета іпотеки продовжує залишатися одним із ключових у спорах щодо законності позасудового звернення стягнення. Верховний Суд у складі палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду розглянув справу № 911/1005/23 (910/19228/23) (постанова від 17.06.2026 р.), у якій вирішувалося питання про наявність підстав для відступу від раніше сформованого правового висновку щодо наслідків використання звіту про оцінку майна під час державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.
Правова проблема виникла через необхідність визначити, чи є підставою для скасування державної реєстрації права власності сам факт наявності недоліків у звіті про оцінку предмета іпотеки на момент позасудового звернення стягнення. Заявники посилалися на попередню практику Верховного Суду, відповідно до якої використання неналежного звіту про оцінку могло свідчити про порушення процедури звернення стягнення. На їхню думку, цей підхід підлягав застосуванню і в цій справі.
Ризик рейдерства? Дійте: підключіть SMS Маяк і контролюйте всі реєстраційні дії щодо майна. Підключення тут.
Судова палата дійшла висновку, що обставини справ не є тотожними. Якщо в попередній справі йшлося про звіт, який не міг використовуватися за призначенням, то в цій справі суди встановили, що виявлені недоліки були усунуті та не вплинули на достовірність визначеної вартості предмета іпотеки. За таких умов Верховний Суд не побачив підстав для відступу від раніше сформованої правової позиції або її уточнення, водночас звернувши увагу на значення характеру недоліків звіту та їх впливу на результати оцінки для вирішення подібних спорів.
Більше про нову правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.
