Вопрос надлежащей оценки предмета ипотеки продолжает оставаться одним из ключевых в спорах о законности внесудебного обращения взыскания. Верховный Суд в составе палаты для рассмотрения дел о банкротстве Кассационного хозяйственного суда рассмотрел дело № 911/1005/23 (910/19228/23) (постановление от 17.06.2026 г.), в котором решался вопрос о наличии оснований для отступления от ранее сформированного правового вывода относительно последствий использования отчета об оценке имущества в ходе государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.
Правовая проблема возникла из-за необходимости определить, является ли основанием для отмены государственной регистрации права собственности сам факт наличия недостатков в отчете об оценке предмета ипотеки на момент внесудебного обращения взыскания. Заявители ссылались на предыдущую практику Верховного Суда, в соответствии с которой использование ненадлежащего отчета об оценке могло свидетельствовать о нарушении процедуры обращения взыскания. По их мнению, данный подход подлежал применению и в этом деле.
Риск рейдерства? Действуйте: подключите SMS Маяк и контролируйте все регистрационные действия в отношении имущества. Подключение здесь.
Судебная палата пришла к заключению, что обстоятельства дел не тождественны. Если в предыдущем деле речь шла об отчете, который не мог использоваться по назначению, то в этом деле суды установили, что выявленные недостатки были устранены и не повлияли на достоверность определенной стоимости предмета ипотеки. При таких условиях Верховный Суд не увидел оснований для отступления от ранее сформированной правовой позиции или ее уточнения, в то же время обратив внимание на значение характера недостатков отчета и их влияние на результаты оценки для решения подобных споров.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.