Помилка в адресі нерухомості, допущена органом місцевого самоврядування, може бути не просто технічною неточністю, а реальною юридичною перешкодою для здійснення права власності. Верховний Суд дійшов висновку, що власник може вимагати усунення такої перешкоди шляхом скасування акта, який став джерелом неправильних реєстраційних відомостей.
У справі № 362/6616/24 двом особам належали різні земельні ділянки з різними кадастровими номерами та межами. Однак під час оформлення права власності на житловий будинок однієї з них орган місцевого самоврядування помилково зазначив адресу земельної ділянки іншого власника.
Надалі на підставі такого рішення було видано свідоцтво про право власності та внесено відомості до державного реєстру. Через це власниця земельної ділянки не змогла зареєструвати своє право: за відповідною адресою вже було зареєстровано чуже домоволодіння.
Захистіть майно від чорних реєстраторів - підключіть SMS-Маяк і отримуйте миттєві сповіщення. Деталі - за посиланням.
Верховний Суд наголосив, що передбачені статтею 391 ЦК України перешкоди у користуванні та розпорядженні майном не обов'язково мають бути фізичними. Вони можуть мати і юридичний характер.
У цьому випадку власниця не була позбавлена фактичного володіння земельною ділянкою, однак неправильні реєстраційні відомості обмежували можливість належним чином зареєструвати та реалізувати її право власності.
Суд також зазначив, що вимоги про скасування рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним виданого на його підставі свідоцтва були спрямовані безпосередньо на усунення джерела неправильних відомостей. Тому такий спосіб захисту за встановлених обставин є належним та ефективним.
Докладніше про аргументи сторін, оцінку пропорційності втручання у право власності та висновки Верховного Суду читайте у повній аналітичній статті.