Ошибка в адресе недвижимости, допущенная органом местного самоуправления, может быть не просто технической неточностью, а реальным юридическим препятствием для осуществления права собственности. Верховный Суд пришел к заключению, что собственник может требовать устранения такого препятствия путем отмены акта, который стал источником неправильных регистрационных сведений.
В деле № 362/6616/24 двум лицам принадлежали разные земельные участки с разными кадастровыми номерами и границами. Однако во время оформления права собственности на жилой дом одного из них орган местного самоуправления ошибочно указал адрес земельного участка другого собственника.
В дальнейшем на основании такого решения было выдано свидетельство о праве собственности и внесены сведения в государственный реестр. Из-за этого собственница земельного участка не смогла зарегистрировать свое право: по соответствующему адресу уже было зарегистрировано чужое домовладение.
Защитите имущество от черных регистраторов - подключите SMS-Маяк и получайте мгновенные оповещения. Детали - по ссылке.
Верховный Суд отметил, что предусмотренные статьей 391 ГК Украины препятствия в пользовании и распоряжении имуществом не обязательно должны быть физическими. Они могут иметь и юридический характер.
В этом случае собственница не была лишена фактического владения земельным участком, однако неправильные регистрационные сведения ограничивали возможность надлежащим образом зарегистрировать и реализовать ее право собственности.
Суд также отметил, что требования об отмене решения органа местного самоуправления и признании недействительным выданного на его основании свидетельства были направлены непосредственно на устранение источника неправильных сведений. Поэтому такой способ защиты при установленных обстоятельствах является надлежащим и эффективным.
Подробнее об аргументах сторон, оценке пропорциональности вмешательства в право собственности и заключениях Верховного Суда читайте в полной аналитической статье.
