Верховний Суд у постанові від 8 липня 2026 року № 546/192/23 підтвердив: державна реєстрація права оренди сама по собі не доводить існування орендних відносин, якщо власник земельної ділянки не виявляв волі на укладення договору. Якщо договір підписала інша неуповноважена особа, він не створює для власника відповідних прав та обов'язків.
У повній аналітичній статті читайте, як суди можуть встановити неукладеність договору без почеркознавчої експертизи та яке значення має ненадання орендарем оригіналу документа.
Найкращі рішення рідко ухвалюються навмання. Ресурс "Судова робота" в LIGA360 допомагає швидше проаналізувати судову практику та знайти потрібні правові позиції. Перевіряйте практику, щоб обґрунтовувати рішення, а не покладатися на випадок.
У справі оригінал договору, необхідний для експертизи підпису, суд витребував у орендаря, однак той повідомив про його втрату. Верховний Суд погодився, що за таких обставин суди могли врахувати процесуальну поведінку відповідача та визнати встановленою обставину, для перевірки якої витребовувався документ, - що власник спірний договір не підписував.
ВС також наголосив, що фактичне користування земельною ділянкою або окремі платежі не замінюють письмової форми договору оренди землі. Тому право оренди, зареєстроване на підставі договору, який власник не укладав, може бути припинене, а його державна реєстрація - скасована.