Верховный Суд в постановлении от 8 июля 2026 года № 546/192/23 подтвердил: государственная регистрация права аренды сама по себе не доказывает существование арендных отношений, если собственник земельного участка не выявлял волю на заключение договора. Если договор подписало другое неуполномоченное лицо, он не создает для собственника соответствующих прав и обязанностей.
В полной аналитической статье читайте, как суды могут установить незаключенность договора без почерковедческой экспертизы и какое значение имеет непредоставление арендатором оригинала документа.
Лучшие решения редко принимаются наугад. Ресурс "Судебная работа" в LIGA360 помогает быстрее проанализировать судебную практику и найти нужные правовые позиции. Проверяйте практику, чтобы обосновывать решение, а не полагаться на случай.
В деле оригинал договора, необходимый для экспертизы подписи, суд вытребовал у арендатора, однако тот сообщил о его потере. Верховный Суд согласился, что при таких обстоятельствах суды могли учесть процессуальное поведение ответчика и признать установленным обстоятельство, для проверки которого истребовался документ, - что собственник спорный договор не подписывал.
ВС также подчеркнул, что фактическое пользование земельным участком или отдельные платежи не заменяют письменную форму договора аренды земли. Поэтому право аренды, зарегистрированное на основании договора, который собственник не заключал, может быть прекращено, а его государственная регистрация - отменена.
